上证报中国证券网讯（记者时娜）2025年政府工作报告首次明确提出稳住楼市的目标，并将其纳入经济社会发展总体要求，一系列房地产支持政策为市场带来了强劲动力。

　　数据显示，2025年一季度，中国房地产市场总体呈现企稳态势。重点城市的新房、二手房成交同比环比均有所增长，土地市场热度显著回升，房企资金压力得到一定缓解，行业信心逐步恢复。

　　市场交易数据明显回暖

　　据国家统计局数据，2025年1-2月，全国新建商品房销售面积和销售额同比降幅均大幅收窄。重点城市表现尤为突出，成交规模同比大幅增长。中指研究院数据显示，一季度深圳新建商品住宅网签成交面积同比增长超80%，上海、广州、杭州等城市也实现了同比超20%的增长。

　　二手房市场同样活跃，春节后核心城市成交活跃度持续提升。中指研究院数据显示，一季度深圳、杭州二手房成交套数同比增长约六成，北京、上海、成都等城市也实现了同比超30%的增长。

　　土地市场方面，核心城市优质地块竞拍热度较高。克而瑞研究中心数据显示，一季度300城土地成交平均溢价率达到新高。尤其是上海、杭州等城市土地市场升温明显。

　　房企融资端也有所改善。国家统计局数据显示，2025年1-2月房企到位资金同比下降幅度收窄，国内贷款、自筹资金等渠道逐步恢复。

　　政策持续优化推动市场复苏

　　楼市交易数据的回暖离不开房地产政策的持续优化。一季度全国有近100省市（县）出台超140条政策，核心城市逐步放开限购，优化公积金贷款政策，降低房贷利率。

　　存量资产盘活也在加速。政府工作报告提出增加地方政府专项债券用于收购存量商品房等。目前，广东、四川等省份已开始运用专项债券收回闲置土地。

　　风险化解也取得实质性进展。金融监管总局数据显示，房地产融资协调机制已审批大量贷款，有效防范了房企债务违约风险。

　　市场长期信心增强，行业迈向高质量发展

　　行业人士认为，随着政策刺激的延续，楼市止跌回稳效果将在二季度进一步显现，行业估值有望提升。

　　兴业银行首席经济学家指出，核心城市楼市将保持“量升价稳”趋势，但需警惕部分城市库存压力。

　　房地产行业正从“规模扩张”转向“质量提升”阶段。一方面，“好房子”标准写入政府工作报告，推动建筑科技升级。另一方面，租赁住房、保障性住房等多元供给体系建设也在稳步推进，房地产行业有望迈向更健康、可持续的发展阶段。

（文章来源：上海证券报·中国证券网）