财联社7月17日讯（记者王海春）楼盘“烂尾”无法交付，购房者签署的房屋买卖合同、银行贷款等合同，应当如何处理？最高人民法院近日公布一则“烂尾楼”房屋买卖合同纠纷参考案例，成为市场焦点。

根据裁判要旨，商品房出卖人逾期交付且案涉商品房建设已停工，买受人购买商品房及贷款合同目的均无法实现，买受人主张一并解除商品房买卖合同和担保贷款合同的，人民法院应予支持。

合同解除后，由商品房出卖人承担已收受的购房贷款、购房款本金及利息的返还责任。盈科律师事务所张琦律师表示，购房者有权依法解除商品房买卖合同及担保贷款合同。

项目“烂尾”致房屋短期无法交付

据人民法院案例库信息，原告陆某、张某千2021年12月与被告盐城融某置业有限公司签订房屋认购合同，并支付首付款433680元，剩余房款75万元由融某置业公司指定向某银行盐城分行贷款支付。

2022年2月，双方签署《个人购房借款/担保合同》。截至2024年3月已支付贷款本金及利息190430元，但融某置业公司仍未按合同约定履行交房义务，逾期交房已超过4个月。

原告陆某、张某千向法院提出解除房屋买卖合同及贷款合同等请求。法院经审理查明，房企应于2023年12月30日前向购房者交付该商品房，而陆某、张某千起诉时，案涉商品房建设工程已停工数月，短期内无复工可能性。

2024年6月，江苏省盐城市亭湖区人民法院作出判决，解除相关合同，并由融某置业公司承担返还贷款本金及利息、购房首付款及利息、已还贷款本金及利息、违约金等责任。

“一揽子”解除买卖、贷款合同

业内人士指出，该案例引发市场高度关注，原因在于购房者所购楼盘“烂尾”时，能否解除房屋买卖合同及贷款相关合同，以及解除合同的相关责任如何认定。

张琦律师表示，在烂尾楼或逾期交付场景中，两类合同的解除需满足法定或约定条件。根据《民法典》规定，当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方有权解除合同。

张波表示，本案件一个值得关注之处是，在解除购房合同之时，也一并解除了贷款相关合同。这种“一揽子”解除合同的情况，此前并不多见。

就此，上海美谷律师事务所项方亮律师认为，期交付甚至烂尾的项目，其房地产买卖合同与银行贷款契约通常是可以解除的，责任一般由开发商承担。

参考案例具有哪些借鉴意义？

项方亮律师认为，这一案件的特殊性在于具体合同约定与履行细节，以及开发商抗辩理由较为特殊。该案例成功入选最高法案例库，具备的普遍性或启示价值在于，此类诉讼往往会涉及购房者、开发商和银行三方主体法律关系。

张波指出，多数此类纠纷，都需要调节这几方的关系，而从如何调节的角度来观察，该案件可能拥有一定的借鉴性。不过，目前而言，还不能确定是否具有风向标层面的意义。

王玉臣律师表示，该案例对其他业主来说可能具备一定的借鉴意义，但从实践层面而言，目前参考意义相对有限，仍需要结合案件具体情况。

（文章来源：财联社）