“大浪淘沙始见金”，房地产行业正经历深度调整，风险与机遇并存，逆流而上的房企依旧能穿越周期，为股东带来回报。

在年报季尾声，新京报贝壳财经基于2024年房企销售额排行榜50强（参考中指研究院名单），挑选上市房企，发布《2024年上市房企归母净利润排行榜》。此次排行旨在揭示50强房企中的“利润王”，逆境中的盈利增长者，以及能为股东带来持续回报的企业。

华润置地新晋“利润王”

据新京报贝壳财经统计，2024年归母净利润排名前10的房企为华润置地、中国海外发展（中海）、龙湖集团、保利发展、招商蛇口、建发房产、滨江集团、绿城中国、中国金茂和越秀地产。其中，华润、中海和龙湖归母净利润超百亿元。华润置地凭借255.8亿元归母净利润，超越中海，成为新晋“利润王”。这得益于其经营性不动产、轻资产管理等高利润业务。销售额榜首的保利发展，归母净利润排名第四，仅为华润的1/5。

值得注意的是，民营房企面临挑战时，龙湖集团以104.01亿元归母净利润位列第三，成为民营房企盈利之最。

滨江集团、中国金茂、新城控股3家房企归母净利润实现正增长。滨江集团2024年营收约691.51亿元，同比减少1.83%，净利润约25.46亿元，同比增加0.66%。中国金茂扭亏为盈，得益于“三费”下降、计提资产减值拨备减少，去年盈利10.65亿元，去年同期亏损68.97亿元。新城控股则得益于“地产+商业”双轮驱动，归母净利润7.52亿元，同比增长2.07%。

万科等房企由盈转亏

2024年，万科巨额亏损，在50强房企盈利排行垫底。年报显示，万科去年营收3431.76亿元，同比下降26.32%，归母净利润-494.78亿元，由上年的盈利转为大幅亏损，这是万科上市以来首次年度亏损。万科表示，亏损原因包括项目计提存货跌价准备、其他应收账款减值、非主业财务投资亏损及部分大宗资产和股权交易价格低于账面值。

同时，北京城建、美的置业、金地集团等房企也由盈转亏。金地集团上市以来首次亏损，归因于销售规模缩减、开发业务结转规模减少、结算毛利率下滑及部分资产计提减值。尤其是2024年计提的减值损失高达66.92亿元，成为亏损的关键因素。

此外，融创中国、碧桂园、远洋集团、世茂集团等出险房企在2024年仍巨额亏损，其中融创中国、世茂集团亏损扩大，碧桂园、远洋集团、旭辉控股等亏损收窄。

业内人士认为，房地产行业整体调整之际，房企经营改善既需依赖市场整体改善，也需企业自我反省，在负债、规模、利润间取得平衡，方能行稳致远。

新京报贝壳财经记者徐倩

（文章来源：新京报）

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