朴易设想的生活挺美好：把“老破小”租出去，每个月收点租金，滋润生活近在眼前，“上海的房子不愁租”。

这样的想象是有底气的。他的房子约60平米，两室一厅，位于上海市区，紧邻外国语学校和地铁，区位优势明显。去年末，租金行情不低于5200元/月，中介甚至表示，遇到有孩子的客户，租金谈到5500元都不成问题。

然而，现实却给了他一个沉重的打击。房子租不出去，租金没到手，反倒是不断投入：墙面重刷，家电换新，还给中介发红包求推销。整整忙活7个月，租金降至4800元/月，看房的人仍寥寥无几。

这并非孤例。中指研究院发布的2025年一季度全国住房租赁市场报告显示，50城住宅平均租金累计下跌0.44%。观点指数日前披露的《2025住房租赁卓越表现报告》显示，4月，重点50城住宅平均租金单价同比下跌4.2%，连续四个月表现不及去年同期，租金增长动力明显不足。

朴易不了解这些宏观数据，但面对困境，他决定“拼一把”。花钱把房子租出去，成了他的新目标。

事实上，朴易的房子曾一度等来了租户。一对年轻情侣看房后，却因主次卧隔断、洗手台裂纹、马桶下水过缓等问题提出异议。作为房东，他觉得这些并不影响使用，但租客无法接受。最终，他选择了解约，退回定金和中介费。

朴易虽有苦难言，但仍保持乐观，“三四月份是租房旺季”。他按照中介建议，换上新家电，期待租客的到来。然而，房子依然空置。

浦东的房东高莽也在等租客。他的三室一厅位于老式小区，虽步梯但胜在安静，生活配套齐备，离陆家嘴站仅6站地铁距离。2022年，周边同等房子的租金超过8500元/月。然而，去年末房子租约到期后，新租客却迟迟未到。

高莽本想着，把房租降到8000元左右即可，但打听后得知，现在租金水平在7200元左右。更关键的是，周边出租房供给大于需求，房东们开始悄悄打起价格战。为了提升竞争力，高莽投入近两万，换了全套智能家电，还把塑料桌椅换成了实木。

松江与闵行交界处的房东徐思露，则把钱花在推广上。她的房子在周边五六家中介挂牌，还在社交媒体和微信群发布招租信息，但回应寥寥。她尝试花钱做推广，依然无功而返。

上海房产中介张建刚直言，租客变少了。他主要负责上海南站周边老城区的房屋租赁，该区域房子大多建于上世纪90年代至千禧年前后，以“老破小”居多，租金价格相比市中心便宜。然而，近一年以来，不少租客因工作不稳定选择退租，离开上海或前往生活压力相对小的城市。

此外，上海周边城市推出人才引进政策，给租房补贴或落户奖励，吸引了不少打工人。同时，部分刚需选择购房，趁着上海楼市优化政策和房贷利率降低，考虑到租金和房贷相差无几，攒够首付买新城区的房子。

还有长租公寓和政府推出的保租房陆续进入市场，进一步加剧了竞争。同策研究院发布的报告显示，2024年上海长租公寓项目年累计上市140个项目，保租房项目至少有16000套。

面对困境，房东们不断妥协。朴易把租金预期从5500元降到4500元，只希望能尽快租掉房子，用租金抵房贷。徐思露也在等待租客，不愿轻易妥协。而高莽终于以7150元的租金，租给了三个在张江互联网上班的应届生，哪怕他们要求苛刻，他也应和下来。

如今的租房市场，生存法则简单明了：把租客当甲方，用性价比来获客。能收到钱的，才算是房东。

（应采访对象要求，文中的人物均为化名）

（文章来源：时代周报）