本报讯 （记者陈潇）8月19日，以“城市向上丰台向‘新’”为主题的2025北京花园城市生态文化住区高质量发展论坛在南苑森林湿地公园举办。此次论坛聚焦房地产发展新方向，论坛现场，京投发展森与天成与建发金茂·观宸两个项目共同发起了2025北京花园城市生态文化住区共建计划，探讨生态文化住区发展方向，为区域居住改善提供新思路，为房地产市场注入新活力。

　　历史上的南苑，既是五朝皇家猎场，也是元、明、清三代的皇家苑囿，甚至可以媲美“三山五园”，深厚的文脉积淀是南苑的第一重底色。在今天的城市规划中，南苑同样是浓墨重彩的一笔，并且在新时代表现出了生态与城市活力“双升”的趋势，这对于房地产发展而言，是极为有利的因素。

　　“基于前期的判断，包括在北京整个生态格局和中轴线上，特别是南段的价值判断，未来南苑片区发展的目标愿景，一个是大国首都新客厅，另外一个是绿色漫步公园城。”中国城市规划设计研究院建筑所所长周勇介绍。这对于房地产市场的布局和发展方向有着重要的指引作用。

　　中国房地产业协会监事长、北京房地产业协会副会长陈志表示，城南行动计划已经进行了四轮，成效显著，产业势能大幅提升，“北京发展今后更多向南看”。他指出，产业与环境、配套、产品共同形成板块价值提升的四要素，也是改善群体关注的四要素。正是这些要素的聚集，让南苑板块得到改善群体的青睐，成为房地产市场的热门区域。

　　京投发展森与天成项目营销总监盛男表示，当下市场客户是“挑剔”的，新宫板块满足了市场既要又要的需求，周边有产业带动、配套加持、交通便利，并且有以南苑森林湿地公园为核心的生态优势，这都是改善居住的重要因素，也是改善群体选择新宫的重要原因，凸显了该区域房地产的优势。

　　建发金茂·观宸营销负责人孙朝杰同样表示，现在的客户尤其是改善型客户，选购房产开始回归居住属性，关注产品品质，新宫区域两轨交汇，坐享大公园，配套齐全，当下购房人要选的三要素都有了，“而且南苑森林湿地公园是内城最大的公园，宜居的属性是其他区域比不了的，再加上建发房产对地脉文化的挖掘，宜居 + 文化共鸣，这是客户最关注的。”这进一步说明了该区域房地产的独特魅力。

　　近期，北京市购房政策进一步优化，恰逢楼市“金九银十”即将到来，两个项目都表示近期热度有所提升，成交量和到访量都表现出上涨趋势。此外，未来两个月内，京投发展森与天成和建发金茂·观宸都将迎来新节点，包括会所开放、产品加推等等，以更好的姿态面向市场，房地产市场未来可期。

（文章来源：证券日报）