在房地产市场供求关系发生重大变化的当下，提升住宅品质已成为行业发展的必然趋势。3月9日，在十四届全国人大三次会议举行的记者会上，住房城乡建设部部长倪虹表示，近期，正在组织编制《好房子建设指南》，并修订《住宅项目规范》，其中一项重要内容是将住宅的层高标准提高到不低于3米。

　　提高住宅层高标准对行业有何影响？

　　据央视新闻，我国2005版《住宅建筑规范》、2011版的《住宅设计规范》，都对室内净高有不应低于2.40米的强制性要求。关于层高的要求来自2011年版的《住宅设计规范》，其中规定“住宅层高宜为2.80m”。所谓层高，是指从本层地板到上层地板的距离，即：层高=楼板厚度+净高，平时买房时候说的，多数情况是净高。随着经济社会的发展，大家对居住品质的要求不断提高，层高标准的提升成为必然趋势。

　　央视新闻指出，上述标准执行至今已经很长时间了。因此，给房子的“身高”标准调一下，是大势所趋。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，2011年《住宅设计规范》版本的第5.5章“层高和室内净高”明确，“住宅层高宜为2.8m”，该规范从2012年8月开始实施，很大程度上影响了10多年的各地住宅项目规划工作。当前住房建设进入到“好不好”的新阶段，层高标准的提升成为必然。

　　克而瑞广佛区域援引清华大学建筑学院研究显示，当层高从2.8米提升至3米时，室内空气流通效率提升15%，自然采光面积增加20%，居住体验将大幅改善。这意味着空调能耗预计降低10%-15%，储物空间可多出0.5立方米/户。更有某项目实测，层高每增加10厘米，室内PM2.5浓度直降15%，“层高不低于3米”是科学调整。

　　上海易居房地产研究院报告显示，住宅层高标准的调整和提高，对行业影响积极，不仅对标发展新模式，和止跌回稳有力对接，也能积极促进行业和企业转型。

　　严跃进认为，此次调整，对标房地产发展新模式，也吻合了好房子的建造标准。更高的层高，符合现代人的居住习惯和心理需求，是好房子的重要体现。新规下，产品创新设计的空间也将加大。

　　已有多地先行调整

　　澎湃新闻关注到，早在2022年3月，住房和城乡建设部就《住宅项目规范》（征求意见稿）向社会公开征求意见，其中提及，新建住宅层高不应低于3.00米。

　　据不完全统计，山东、江西、河南、江苏、成都、昆明等多个地方已经对住宅层高标准进行了调整优化，新规普遍将住宅层高提高到3米以上。其中，山东省鼓励有条件的项目将层高提高至3.3米以上；江苏省改善型住宅层高不应小于3.1米；江西省要求住宅净高不应小于3.10米；河南省则明确，住宅层高不宜小于3.1米。

　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶指出，层高是居民非常关注的重要维度。此次层高标准的提升，可以改善室内采光和通风，满足个性化装修需求。

　　58安居客研究院院长张波认为，“好房子”标准不断落地和推进，是房地产市场转型的重要标志，将深刻改变供需关系并重塑行业格局。

　　其认为，“好房子”标准的推进将推动房企从产品提供者向服务提供者转型，更好实现智慧社区运营、物业增值服务，来提升长期收益。可以预计，后续更具备技术壁垒、资金实力和服务能力的房企将主导市场。

（文章来源：澎湃新闻）