AI导读：

长实集团旗下的家利物业即将撤出南城都汇4期汇尚园，华润置地旗下华润万象生活的子公司中标。然而，中标公司却决定终止签订合同，导致小区可能陷入无物业管理的尴尬局面。随着房地产开发增量下滑，物管行业规模增速明显放缓，带资进场、低价竞标等现象愈发普遍，引发行业争议。

在自家小区做了11年物业管理后，长实集团旗下的家利物业即将撤出南城都汇4期汇尚园。近日，汇尚园业主委员会向华润置地旗下华润万象生活的子公司润楹物业服务（成都）有限公司发出中标通知书，家利物业将在3月31日完成新老物业交接后正式撤场。

这场撤换背后，是两家房地产巨头——长实集团与华润置地的短暂交锋。家利物业作为李嘉诚家族旗下长实集团的子公司，自2004年起便服务于南城都汇项目。然而，随着合同期满，汇尚园业主决定通过公开招标流程更换物业公司。

招标过程中，汇尚园业主对物业费设置了最高限价，并要求物管公司“带资进场”整改小区。尽管条件苛刻，但仍吸引了包括万象服务、中海物业、万科物业等多家龙头物企参与竞标。经过激烈角逐，万象服务最终中标。

然而，就在中标后不久，润楹成都公司却通知业委会决定终止签订合同，导致汇尚园可能陷入无物业管理的尴尬局面。目前，已确定由金科服务提供六个月的临时服务，后续将重新选聘新的物管公司。

随着房地产开发增量下滑，物管行业规模增速明显放缓。在存量市场中挖掘增量成为物管公司实现规模增长的重要途径。因此，“带资进场”、低价竞标等现象在物管行业愈发普遍。

汇尚园的案例只是冰山一角。近年来，多地物管协会已发文抵制不正当竞争行为，包括“带资进场”和低价竞标等。这些行为不仅不利于企业的长期发展，也不利于行业的整体进步。

尽管如此，仍有观点认为，“带资进场”隐含的是一种信用基础上的对赌。物业公司确信在好的服务和硬件改善基础上能长期盈利；而业主则确信小区在委托的物业公司勤勉经营下能够实现硬件改善和长期养护。

在存量市场下，物业公司如何平衡规模与利润、如何提升服务质量和创新能力将成为行业发展的关键。

润楹成都公司关于终止签订《物业服务合同》的函图源：汇尚园业委会公众号

（文章来源：时代财经）