迟迟居高不下的北京写字楼空置率终于出现了下跌。机构发布的数据显示，今年一季度，北京写字楼全市空置率同比下降1.1个百分点至17.2%，较此前20%的空置率有了明显回撤。《华夏时报》记者注意到，低供应和下跌的租金吸引了大批企业搬迁及续租，成为此次北京写字楼空置率下降的主要原因。

业内普遍认为，促消费等一系列政策对楼市投资起到了刺激作用，北京房地产市场前景依旧向好。特别是在商业地产领域，《华夏时报》记者观察到，北京正迎来购物中心更新热潮，商业“改朝换代”推动了资产升值。

租金、空置率双降

北京经济“晴雨表”写字楼的表现开始转向。经过长时间空置率上涨后，一季度空置率有所下降。戴德梁行数据显示，一季度北京全市和五大核心商圈市场净吸纳量分别为15.4万平米和11.5万平米，全市空置率同比下降1.1个百分点至17.2%，五大核心商圈空置率同比下降2.3个百分点至10.8%。

此前，多家机构数据显示，2024年北京写字楼空置率一度超过20%。今年一季度，空置率下降的主要原因是新增供应量下降和价格下滑。戴德梁行方面表示，一季度北京写字楼市场无新增供应入市，甲级写字楼市场总存量维持在1368万平米。业主为降低空置率和经营压力，纷纷采取更大租金下调力度、提供更长免租期及增值服务。

受此影响，一季度北京写字楼市场租金进一步下探，全市租金环比下降7.2%至227.2元/平米/月，五大核心商圈租金环比下降8.7%至264.4元/平米/月。合适的价格催生需求入市，吸引了有大面积办公需求的租户搬迁和扩租，提升了甲级写字楼市场的去化能力。

国贸区域一位写字楼租赁中介对《华夏时报》记者表示：“企业租户目前议价空间较大，写字楼竞争压力高，业主转向拼服务、免租期等。”

TMT、金融业和专业服务业这三大传统行业分别占所有行业总签约面积的38.7%、41.2%和10.1%，仍是写字楼市场的主力军。专精特新中小企业、投行和证券类企业在租赁市场表现积极。

购物中心更新热潮

与写字楼不同，北京购物中心正迎来“更新时代”。随着消费习惯和消费业态迭代，一大批购物中心项目开始关停改造。《华夏时报》记者注意到，城市更新项目已成为北京优质购物中心供应的主要来源。

戴德梁行数据显示，一季度北京零售市场有3个新项目开业，带来35.6万平米优质零售空间，全市购物中心总存量升至1666万平米。其中，大兴新辰天地项目和昌平超级合生汇西区均为城市更新项目。此外，北京世纪金源购物中心也宣布将启动大规模改造。

“北京零售市场存量项目升级改造持续推进，由中心城区向外围扩散。新型商业体带来的创新消费场景对老旧商业项目运营带来挑战，这些项目多由品牌运营商接手改造更新。”戴德梁行北区商业部主管孟祎分析道。

今年，北京零售市场还将有超过70万平米优质零售空间投放市场，远郊区域新建项目及城市更新类项目是供应主力。除了“更新”外，“首店经济”也是北京商业的重要标签。2024年北京引入首店960家，今年预计将引入800家。

租金下降或持续

未来，北京写字楼租金将如何表现？戴德梁行北区首席政策分析专家、北区研究部主管魏东表示，今年政策将对房地产市场产生深远影响，旨在刺激消费、稳定楼市和促进经济增长的政策将推动市场需求和投资。

魏东指出：“尽管面临经济不确定性和新供应竞争加剧等挑战，但房地产市场长期前景向好。优质资产需求持续增长，政府扶持房地产行业，未来几年市场将继续吸引投资并创造新商机。”

北京写字楼市场有望进一步去化。戴德梁行预测，至2028年，新增供应将达198.3万平米，但今年入市项目或不足5万平米。因此，未来一年有限新增供应叠加市场逐步去化或推动空置率进一步下调。

然而，戴德梁行认为，短期内降本增效和以价换量仍将是租户和业主的主旋律，预计租金水平将继续下行，企业租户可抓住议价优势完成升级搬迁。

（文章来源：华夏时报）