AI导读：

重点城市房地产市场呈现分化趋势，二手房市场表现不及新房市场。由于置业者期待放松政策，市场观望情绪浓厚。中指研究院数据显示，二手房价格下跌，成交量回落。购房者更倾向于选择高得房率的新房，二手房市场竞争加剧。

　　最近一段时间，重点城市的房地产市场呈现分化趋势，多城二手房市场表现不及新房市场。这种分化趋势的背后，反映出“以价换量”仍是二手房市场的主流策略。由于置业者普遍期待放松政策出台，市场观望情绪浓厚。

记者采访发现，中指研究院最新发布的“百城价格指数”显示，5月份百城新建住宅平均价格环比增长0.30%，同比增长2.56%；而二手住宅平均价格环比跌幅扩大至0.71%，同比下降7.24%。同时，重点城市二手房成交量环比普遍回落，同比增幅收窄，挂牌量持续高位运行。

二手房市场竞争加剧，新房受青睐

　　在深圳福田区，房产中介经理表示，经过“金三银四”后，二手房需求减少，特别是学区房需求相对下降。5月作为传统楼市淡季，客户数量自然减少。目前二手房价格变动不大，“以价换量”仍是主导市场。

（房产中介门店信息吴家明/摄）

　　在新房市场，购房者更倾向于选择高得房率的新房。在价格和地段相似的条件下，次新二手房成交活跃，但二手房市场竞争加剧。若挂牌量继续增加，可能倒逼二手房价格继续回落。

　　据58安居客研究院数据，截至2025年5月底，百城二手房挂牌量同比增长15.8%。广东省住房政策研究中心首席研究员表示，置换需求增加、改善型新盘入市与存量房竞争效应明显，导致二手房价格调整明显。

置业者期待政策放松，二手房市场待复苏

　　以深圳市场为例，5月二手房签约量环比下降2.4%。置业者期待更多降低购房压力的新政策，期待“因城施策”调减限制性措施。相关房产交易税种政策的调整，将促进次新房和好房源加速挂牌，利好购房者认购次新房和大户型房源。

　　作为置换链条中的重要一环，二手房市场活跃度直接关系到房地产市场复苏力度。随着价格调整，不少城市二手房月度成交量已超过新房。美联物业全国研究中心总监认为，二手房挂牌优势明显，新房供应量受限，因此在许多城市，二手房成交主导市场将成为大概率事件。

（文章来源：证券时报）