5月19日，国家统计局发布2025年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。4月，房价运行总体稳定。70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降，同比降幅均持续收窄。

　　大连、上海新房价格领跑全国

　　从新房市场看，4月份，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有22个。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平。北京和上海分别上涨0.1%和0.5%，领跑全国，广州和深圳分别下降0.2%和0.1%。二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%。

　　58安居客研究院院长张波指出，一线城市房地产市场内部出现分化，北京和上海的新房价格上涨，显示出市场支撑。这与市场需求结构及核心区域新房供给有关。例如，上海4月新房市场热度持续上涨，高端改善项目带动市场。二线城市整体稳定，部分核心城市土地热带动市场热度，如杭州。三线城市下行压力持续存在，受市场库存高、需求释放不充分等因素影响。

　　4月，新房房价指数环比涨幅TOP10城市分别为：大连、上海、天津、杭州、太原、合肥、重庆、成都、乌鲁木齐、泉州。大连、上海的新房价格环比均上涨0.5%；天津、杭州的新房价格环比上涨0.4%；另外6城新房价格均环比上涨0.3%。

　　环比跌幅较大的城市包括大理、银川、岳阳、蚌埠、锦州等，跌幅均大于0.5%。

　　房价运行总体稳定

　　国家统计局新闻发言人付凌晖指出，去年四季度以来，各地区、各部门贯彻落实“促进房地产市场止跌回稳”政策，取得积极成效。今年以来，政策效果显现，房地产市场继续迈向止跌回稳。4月，房地产市场交易和价格基本稳定，部分一、二线城市交易活跃度提升。

　　付凌晖表示，各地方情况受经济发展、人口集聚等因素影响，但总体稳定。4月，70个大中城市中，一、二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，三线城市略有下降。同比来看，各线城市商品住宅销售价格同比降幅继续收窄。其中，一、二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别收窄0.7、0.5和0.3个百分点；二手住宅销售价格同比收窄0.9、0.5和0.4个百分点。

　　4月，二手住宅销售价格环比上涨城市有5个，其中上海是唯一一二手房整体上涨的一线城市，其二手房价格环比上涨0.1%。赣州二手房价环比上涨0.2%居70城之首。

　　张波指出，4月房价数据显示，各线城市一二手房价格处于调整阶段，核心城市需求韧性显现，政策优化空间充足，市场蓄力。尽管短期承压，但价格调整、政策蓄力与需求升级，正为房地产行业高质量发展创造新机遇。

（文章来源：澎湃新闻）