在一系列利好政策支持下，一季度，房地产市场总体筑底企稳，重点城市新房、二手房成交同环比均有增长，3月更是迎来局部“小阳春”行情。与此同时，住宅用地土地出让金同比增长两成，平均溢价率创2021年下半年以来新高，核心城市优质地块土拍热度较高，多个城市成交楼面价创新高，楼市回暖迹象明显。

业内人士预计，二季度，随着各项政策落地加快，新房市场成交规模或延续弱复苏走势，绝对量好于一季度水平；二手房市场成交将延续稳中有增态势，回暖程度将好于新房。大中城市房价将迎来更多积极信号，核心城市土拍热度将保持高位，高总价、高溢价地块成交常态化，土地市场的持续回暖也将反馈到购房者信心，助力2025年房地产市场加快企稳。

今年一季度，房地产市场总体运行平稳，市场止跌回稳取得一定成效。重点城市楼市成交筑底企稳，中指研究院数据显示，春节后市场交易回归常态，一线及部分核心二线城市市场修复更加突出，新房市场改善性需求是重要支撑。克而瑞研究中心数据也显示，一季度楼市成交筑底企稳，3月迎来局部“小阳春”行情。

在“以价换量”带动下，春节后核心城市二手房成交活跃度持续提升。中指研究院统计显示，一季度深圳、杭州二手房成交套数同比增长约六成，北京、上海、成都同比增长均超30%。

楼市成交热度逐渐传导至土地市场，今年以来，核心城市优质地块竞拍热度较高。中指研究院初步统计显示，一季度300城住宅用地土地出让金3449亿元，同比增长20.2%。平均溢价率达到11.4%，创2021年下半年以来新高。尤其是上海、杭州等核心城市土地市场升温明显。

对于核心城市优质地块土拍升温的主要原因，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，一是房企看好核心城市新房市场销售回稳，补仓意愿较高；二是各地政府加大优质地块供应力度。

不过，核心城市非核心区域地块，以及非核心城市地块多为底价成交。一季度，北京出让11宗宅地，4宗核心区域地块均溢价成交，其余7宗均底价成交。而南京、天津、长沙、郑州、沈阳等城市整体土地市场低迷情绪未改。

一季度，楼市成交筑底企稳离不开房地产政策的持续优化。据中指研究院监测，一季度全国有近100省市（县）出台政策超140条，政策调整方向主要集中于优化公积金贷款政策、加大购房补贴力度等方面。随着政策落实加快，二季度楼市有望继续复苏。

中指研究院政策研究总监陈文静预计，二季度，一线城市有望适时调减限制性措施，更多城市有望优化公积金贷款政策、加大购房补贴力度等，房贷利率、交易费用等也有望进一步下调。

克而瑞研究中心副总经理杨科伟预计，二季度，新房市场成交规模或将缓步复苏，绝对量好于一季度水平。二手房市场成交仍将延续稳中有增态势，回暖程度好于新房。对于土地市场走势，杨科伟预计，二季度，核心城市土拍热度将保持高位，市场信心进一步巩固。

（文章来源：券商中国）