近段时间以来，多地楼市迎来了“小阳春”，楼市需求、购房者信心正在加速恢复。在今年的《政府工作报告》中，对楼市表述颇多，强调要持续用力推动房地产市场止跌回稳，因城施策调减限制性措施，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。

正值楼市传统的“金三”销售旺季，证券时报记者走访了上海、深圳市场，发现楼市持续升温。进入3月，上海二手房成交量已回升至去年四季度的水平，上周六浦东新区不动产登记交易大厅人声鼎沸，当天号数超过1400号。3月8日，上海单日二手房成交量达1432套，创下了2025年以来的新高。研究机构预计，3月上海市二手房成交量有望再次突破3万套大关，恢复至2020年的水平。

上海浦东新区不动产登记交易大厅

　　新房方面，上海“大虹桥”板块某楼盘销售经理表示，该项目在去年年底开盘后首推的三栋楼已售罄两栋，整体去化率超过九成。3月中旬楼盘将开启二批次加推，目前客户认筹意向较好。同策研究院数据显示，2月上海全市新房来访指数环比上升17.27%，同比上升48.50%。

　　上海楼市分化特征显著，核心资产凭借规划与稀缺性维持热度。上海中原地产资深分析师卢文曦表示，随着新房市场供应得到有效补充，新房与二手房市场有望形成协同共进的良好局面，楼市“小阳春”行情有望得到兑现。

上海某新房营销中心

　　在深圳，楼市热度主要以低价房源成交为推动力，但二手房带看量和成交量在春节后明显回升。据深圳贝壳研究院估算，3月（1—11日）深圳二手房实时成交量达到每日282套，大幅增长83%。与此同时，新增客量接近去年峰值水平。

二手房中介力推学区房

　　对于新房项目，相关营销负责人表示价格上不会有太大变动，但高实用率的“好房子”特别受到市场欢迎。购房者普遍关注户型实用率、建筑质量等问题，但也希望开发商不要因追求高实用率而放弃梯户比和小区品质。

　　中指研究院认为，建设符合市场需要的“好房子”、提供好服务是房地产行业发展新模式的重要内容。建议各地加快出台适合当地实际的“好房子”标准，并在土地、金融、财税等方面给予更大支持。

　　重点城市的楼市“小阳春”表现不俗。总部在广州的一家房企相关负责人表示，公司部分城市楼盘年后到访量远超春节前，2月份的整体签约额比1月也呈现明显增长。麟评居住大数据研究院数据显示，1至2月重点监测的14城中，12个城市累计成交套数同比上升。上周，重点10城二手住宅成交量为20024套，同比上升38.45%。

　　成交量的上升是市场活跃度的直观反映。随着核心城市楼市交易及土地市场回暖，叠加政策支持及传统营销季推动，3月房地产市场有望延续回稳态势。

（文章来源：证券时报）