AI导读：

2025年中国办公楼市场需求预计将温和复苏，但供应压力犹存。一线城市甲级办公楼市场新增供应量与净吸纳量差距大，租金承压下行。人工智能、新消费等新兴行业成为办公楼市场需求新增长点，上海、北京、深圳等地市场活跃。

“2025年，中国办公楼市场需求预计将温和复苏，但供应压力犹存。”近日，仲量联行中国区研究部总监姚耀在“中国办公楼市场展望研讨会”上表示，以四个一线城市为例，今年甲级办公楼市场新增供应量预计在3.5-3.9百万平方米之间，净吸纳量约为1.8-2.2百万平方米，租金将继续承压下行，同比跌幅预计接近10%。

姚耀指出，在最新宏观经济的政策信号指引下，除了传统行业需求外，人工智能、新消费、游戏、生命科学等行业衍生出的“新元”企业，将成为办公楼市场需求的新增长点。

从上海市场来看，仲量联行华东区研究部董事丁婷表示，租金的深度调整为成本驱动型的升级和搬迁带来了结构性机会。仲量联行统计显示，2024年上海甲级办公楼搬迁类租赁成交中，升级型需求占比高达74%。同时，新兴需求展现出巨大市场潜力，如人工智能相关企业、新消费、先进医疗等企业在2024年的租赁需求占比达到30%。

在北京办公楼市场，低价策略激发了市场活跃度。数据显示，2024年北京甲级办公楼市场成交量同比2023年上升了31%。

深圳方面，随着机电一体化、人工智能等技术的融合应用，智能制造、商贸流通等领域有望为深圳办公楼市场需求提供长期稳健增长的支持。

仲量联行华南区研究部高级董事曾丽表示，目前，深圳的产业新赛道企业办公空间主要集中在非甲级办公楼和产业园楼宇。但截至2024年末，以人工智能和大数据为代表的科技互联网行业已贡献了近四成的办公楼成交面积。预计随着产业新赛道业务的进一步发展，以及对海外市场拓展、产品线研发迭代、线上多元化品牌推广等方面需求的提升，未来深圳办公楼市场存在扩充及升级办公空间的巨大潜力。

（文章来源：经济参考网）