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杭州今日出让4宗宅地，总成交额高达101.53亿元。其中，西兴单元BJ030102-25地块以77409元/平方米的成交楼面价成为新单价地王。近半年来，杭州单价地王纪录已多次被刷新。此次土拍市场热度攀升，整体平均溢价率52%，未来杭州新房市场或进一步呈现“核心区豪宅化”格局。

杭州楼面价纪录再次被刷新。今日，杭州出让4宗宅地，总面积达85154平方米，起始总价66.83亿元。最终，所有地块均以溢价成交，绿城、杰立地产、滨江集团分获地块，总成交额高达101.53亿元。

其中，西兴单元BJ030102-25地块（水电新村地块）成为市场焦点。该地块起拍价30.63亿元，规划建筑面积71362.5平方米，起始楼面价42927元/平方米。经过72轮激烈竞价，滨江集团以52.03亿元竞得，成交楼面价高达72915元/平方米，剔除幼儿园建面后更是达到77409元/平方米，溢价率69.86%。

中指院华东大区常务副总高院生预测，该地块新房未来价格或达12万元/平方米。杭州贝壳研究院院长上官剑指出，这是杭州首宗单价超7万元/平方米的地块，打破了今年一月杭州涉宅用地楼面价纪录，成为新的单价地王。

近半年来，杭州单价地王纪录已多次被刷新。去年10月，绿城竞得江湾新城宅地，成交楼面价50717元/平方米，打破保持8年的纪录。然而，这一纪录仅保持数月便被滨江集团所破。今年1月，滨江集团以54.56亿元竞得拱墅区湖墅单元地块，楼面价6.48万元/平方米，成为当时新单价地王。

滨江集团再次打破自己所创纪录，所拍水电新村地块成为杭州新单价地王。上官剑表示，该地块位置优越，周边生活配套齐全，吸引众多房企竞拍。此次土拍市场热度攀升，整体平均溢价率52%，未来杭州新房市场或进一步呈现“核心区豪宅化”格局。

58居客研究院杭州分析师介绍，水电新村地块位置最佳，周边二手房价格普遍在10万元/平米以上。此外，杭州今年市场交易活跃度很高，增强了市场信心。除水电新村地块外，滨江集团还以25.4亿元竞得钱江新城二期住宅用地，溢价率34.4%，楼面价4.2万元/平米。

高院生认为，杭州土拍市场热度持续攀升，地王频出将重塑杭州价格体系，对楼市止跌回稳具有积极意义。瑞银投资银行亚太及大中华区房地产研究主管林镇鸿指出，热点城市核心区域频出“地王”，背后原因包括供给端优质项目推出、高能级城市房企面临阶段性“断货”等。他认为，新开工、销售面积有望在2026年稳住，这一预期对企业经营策略调整具有积极意义。

（文章来源：财联社）