杭州造“地王”的速度和幅度令房地产人士惊叹。3月28日，杭州蒋村地块正式上架，经过102轮激烈竞价，建发以34.34亿总价竞得，楼面价高达8.8万/平米，溢价率高达115.39%，刷新杭州乃至全国多项纪录。杭州楼面价首次突破8.8万/平米，超越深圳，仅次于上海和北京，跻身全国第三。同时，杭州溢价率近6年来首次破百，创限价放开后全国新高。

令人震惊的是，这一纪录仅用三天就被打破，单价地王飙升超1万。建发国际董事会主席林伟国表示，此次竞得地王的价格低于预期，高价主要归因于地块的位置和低密度稀缺性。2025年第一季度，杭州地王频现，单价地王三次易主，双桥、之江、安琪儿等板块也相继涌现地王。

杭州土拍市场与“杭州六小龙”行情火爆。一位杭州央企地产商表示，地王频出是因为杭州拿出了绝版地块。另一位民企地产商称，所拿地块在板块内乃至杭州都是孤品，安全性高。3月25日，杭州奥体水电新村地块开拍，滨江以52亿总价、7.74万/平米楼面价和69.86%溢价率竞得。1月24日，杭州湖墅民生药厂地块经过220轮竞价，由滨江以54.56亿元总价竞得，成交楼面价6.48万/平米，溢价率71.25%。

根据杭州拿地研究院数据，短短半年内，杭州地王实现从“5W+”到“8W+”的四连跳。中指研究院华东大区常务副总表示，地价跳涨显著提振市场信心。杭州多个板块地王不断涌现，如城东安琪儿板块地价纪录不断被刷新。望江新城海潮TOD地块经过204轮竞价，中海以80.78亿总价竞得，实际地价远高于名义地价。杭州造地王的速度和幅度超乎想象，但关于蒋村地块是否为“全国第三地王”存在较大争议。

浙报传媒地产研究院院长丁建刚指出，分析楼面价需考虑容积率和地块性质。杭州并未超过深圳成为全国第三。中海望江新城地块虽然名义地价低，但可售住宅建面占比仅约56%，实际地价高达7万/平米以上。从土拍名单看，杭州参拍房企稳定，本地和央国企派别分明。滨江为本地派核心，连续竞得湖墅和水电新村地块，成为最大赢家。但消息称，滨江水电新村地块或与多家开发商合作。

滨江集团董事长表示，滨江对杭州有信心。浙报传媒地产研究院表示，参拍企业多为国央企或全国性布局的民企，具有产品力、竞争力的企业更有拿地机会。杭州地王本质上在争夺全省富人，豪宅市场供不应求。绿城玉澜月华首开即受热捧，二手房市场也呈现强势反弹。政策宽松和土拍火热推动市场预期，楼市整体进入活跃周期。但需注意，土地市场狂欢主要集中在中心城区和热点区域，外围板块尚未回暖。

（文章来源：界面新闻）