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今年一季度，杭州单价地王纪录已三度刷新，4宗住宅用地全部溢价成交，共收金140.89亿元。西湖区蒋村文新单元地块成为焦点，成交楼面价超8.8万元/平方米。杭州土地市场热度高涨，新地王频出，房企拿地信心凸显。地价跳涨对市场信心提振显著，预计二季度改善型项目将迎供应高峰。

今年一季度，杭州单价地王纪录已三度刷新，显示出楼市热度不减。

3月28日，杭州市区2025年第六批住宅用地正式出让，4宗住宅用地全部溢价成交，共收金140.89亿元。其中，西湖区蒋村文新单元再次刷新杭州单价地王纪录，成交楼面价超8.8万元/平方米，成为市场焦点。楼市热点再次聚焦杭州。

根据地块出让信息，此次出让的4宗地块全部位于主城区，共计收金约140.89亿元，分别位于上城区（2宗）和西湖区（2宗）。当日土拍热点非西湖区蒋村文新单元XH030203-01（3）地块莫属，该地块经过102轮竞价后，由建发旗下公司竞得，成交楼面价高达88029元/平方米，溢价率115.39%，刷新了杭州楼面价纪录。

中指研究院华东大区常务副总高院生指出，西湖区蒋村文新单元地块地理位置优越，有望打造纯叠墅类改善产品，预计新房价格在15万元/平方米左右。另一宗备受关注的地块为上城区望江单元地块，经过204轮竞价后由杭州中海宏鲲房地产有限公司竞得，未来新房价格在10万元/平方米左右。

此外，西湖区三墩单元地块也以高溢价出让，由浙江保利置业有限公司竞得。机构预测信息显示，该地块依托周边数字经济产业人口红利，预计未来新房价格在4万元/平方米左右。本次挂牌的另一宗上城区宅地也经过多轮竞价后成交，预计新房价格在7万元/平方米左右。

杭州土地市场热度高涨，新地王频出，房企拿地信心凸显。随着此次土拍结束，3月杭州土拍火热收官，总计揽金266亿元。另据杭州贝壳研究院数据，今年以来杭州已有9宗涉宅地块溢价率超过50%，土地出让金为595亿元。核心板块与高素质地块成为头部房企低风险配置的首选。

地价跳涨对市场信心提振显著，预计二季度改善型项目将迎供应高峰。新房市场“小阳春”表现亮眼，二手房成交也呈现强势反弹趋势。政策宽松叠加土拍火热推动市场预期向好，楼市整体进入活跃周期。

（文章来源：澎湃新闻）