国家统计局最新数据显示，2025年2月份，70个大中城市新房价格指数环比下跌0.1%，同比降幅也由-5.4%收窄至-5.2%，跌幅连续4个月收窄。其中，一线城市新房价格指数连续3个月环比反弹，本月上涨0.1%；二、三线城市环比表现较弱。二手房方面，70城二手住房价格环比下跌0.3%，同比跌幅也由7.8%收窄至7.5%，降幅连续5个月收窄。其中，一线城市由涨转跌，二线城市环比跌幅扩大，三线城市跌幅保持不变。

　　2月份，房价指数表现较弱，一方面在于春节假期影响，楼市活跃度季节性降低。wind统计显示，2月份30大城市新房成交下降22.6%；另一方面，去年四季度商品房交易旺盛，部分需求提前释放，且开发商新推盘较少，多为降价促销的尾盘。

　　然而，部分重点城市房价止跌回稳态势明显。2月份，70个城市中有18个城市新房价格上涨，上海、成都、南京等城市连续上涨。二手房方面，深圳、海口、成都环比上涨，其中深圳和成都二手住房价格连续5个月上涨。这些城市新增人口多，常住人口规模大，刚需和改善型购房需求潜力大。近期，政策积极降低购房门槛和成本，贷款首付和按揭利率降至历史最低水平，热点城市刚性需求开始大规模释放。

　　同时，改善型需求导向的“好房子”项目大量供应，促进了“卖旧买新”的改善型需求。克而瑞监测显示，1~2月份一线城市及合肥、成都等热度城市，改善型新房销售占比同比增长。新房和二手房交易活跃度提升，对房价格稳定有带动作用。

　　国家统计局数据显示，今年1~2月份，房地产市场跌幅明显收窄。销售端，全国商品房销售面积和销售金额跌幅收窄。特别是销售金额的跌幅明显比销售面积要小，意味着开发商降价促销力度减弱。新房市场供给端变化已成为稳定市场的力量，全国新房销售均价环比上涨，住宅价格同比上涨。

　　展望二季度及全年，改善型新盘大量入市，特别是品质优良的“好房子”项目。住建部提高住宅层高要求，引领改善型时代的到来。需求端政策也加大力度，解决库存问题，推进保交付、稳定房价。近日，《提振消费专项行动方案》提出一揽子激励政策，修复住房消费基本面，激发住房消费潜力。

　　当居民对房子的关注点转移到居住和生活品质上时，住房将成为内需的一部分。未来，基于消费升级的住房发展新时期将开启，如保障房筹集、老旧小区改造等。积极的财政政策和适度宽松的货币政策也将助力住房消费基础夯实，构建房地产稳定的长效机制。

（文章来源：21世纪经济报道）