AI导读：

2025年，各城市土地供应计划预计将维持提质缩量的特点，加大优质宅地供应吸引房企参与。广州、北京等地已发布供地计划，凸显出“回到核心区”趋势。上海、杭州等地也采取类似策略，优质宅地释放吸引开发商，拉动高溢价成交。

　　推动房地产市场止跌回稳，土地供应成为关键举措之一。各城市陆续发布的全年供地计划或多次供地策略显示，2025年土地供应端预计将维持提质缩量的趋势。

　　2月28日，广州举行了2025年春季土地推介与蓝皮书发布会，吸引了52家房企参与，包括保利发展、越秀地产、华润置地等。据《2025年度广州经营性用地供地蓝皮书》显示，广州全年计划推出宅地131宗，较去年增加了35宗。

　　广州城央板块计划推出超过77宗地块，占计划供地量的近6成，凸显出“回到核心区”的重要趋势。

　　北京的供地计划也呈现出类似特点。1月下旬发布的《北京市2025年度建设用地供应计划》强调，优先保障轨道交通站点周边及城中村改造资金平衡商品住宅用地供应，提升住房品质。

　　东城区、海淀区、朝阳区等区域均增加了优质地块供应，预计地块条件更好，周边配套更成熟。

　　加大优质宅地供应，吸引房企参与，已成为各大城市供地的共同主题。上海虽未公布2025年供地计划，但已明确表示将加大优质住宅用地供应力度。

　　近期上海虹口区内环的一宗旧改地块拍出高溢价率，成交楼板价刷新区域纪录。上海中原地产分析师指出，优质宅地供应旨在稳定市场交易量，契合改善需求，有利于房地产市场健康运行。

　　杭州也采取类似策略，第六批次涉宅地全部位于主城区，属于优质宝地。中指研究院专家表示，杭州将保持核心区域优质地块优先供给，结合市场变化调整。

　　优质宅地的释放吸引了众多开发商参与，近期北京、上海、杭州等地高溢价成交地块增多，平均溢价率升至13.4%，创近年来新高。

　　值得注意的是，2025年各城市供地计划预计还将延续缩量趋势。北京商品住宅用地计划供应量为240-300公顷，较去年下限下调。克而瑞统计显示，郑州市八区宅地供应计划同比降幅约三成。

　　预计2025年土地供应规模将在“以需定供”的前提下延续低位，得益于地方债务上限和专项债对地方财政压力的缓解，以及推动稳市场进程的需求。

（文章来源：第一财经）