AI导读：

5月7日，上海、海南等地住房公积金管理部门发布公告称，自2025年5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。此举旨在发挥公积金贷款的惠民和支持消费功能，消除公积金贷款和商业贷款利差矛盾。

就在明天，全国多地将下调个人住房公积金贷款利率，此举将对房地产市场产生积极影响。

5月7日，上海、海南、长沙、西安、合肥、郑州、日照等地的住房公积金管理部门纷纷发布公告，宣布自2025年5月8日起，个人住房公积金贷款利率将下调0.25个百分点。具体而言，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，而5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率则分别调整为不低于2.525%和3.075%。

梳理各地公告发现，针对存量个人住房公积金贷款利率，2025年5月8日（不含）前已发放的个人住房公积金贷款，本年度内将继续执行原利率，直至2026年1月1日起才执行调整后的新利率。此外，对于5月8日前个人住房公积金贷款申请已被受理但未发放的贷款，将在发放时执行调整后的新利率标准。

上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受记者采访时表示，这意味着部分购房者在政策发布当天已申请公积金贷款但尚未发放的，将按照最新标准执行。即利率的确定是基于贷款是否已批复和发放。因此，今天购房并申请公积金贷款的购房者，若贷款尚未发放，即可享受最新和最优惠的公积金利率。

5月7日上午，中国人民银行行长潘功胜在国务院新闻办公室的新闻发布会上也证实了这一消息，他表示降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限利率也同步进行了调整。

严跃进指出，公积金贷款利率是全国统一政策，各地调整标准基本一致，无论是首套房还是二套房，无论是五年期以下还是五年期以上，均适用相同标准。他认为，当前调降利率符合预期，有利于更好地发挥公积金贷款的惠民和支持消费功能。同时，通过调降个人住房公积金贷款利率，消除了此前公积金贷款和商业贷款之间的利差矛盾，确保了公积金政策能够更好地发挥作用。

（文章来源：上海证券报）