财联社8月8日讯（记者李洁）北京再度对楼市调控松绑。

8月8日，北京市住建委、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》。北京对五环外住房限购及公积金政策实施精准松绑。

符合北京市商品住房购买条件的居民家庭，在五环外购买商品住房不限套数。成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策。

同时，公积金政策在首套认定、二套额度、积累速度及首付使用四大方面迎来显著优化。

“7月30日中央政治局会议后，北京率先落地优化楼市政策，预计后续会有更多城市跟进。”中指院政策研究总监陈文静告诉记者。

58安居客研究院院长张波也认为，本次北京的政策，预示着一线城市未来政策进一步放松的节奏可能会加速。

限购松绑：符合条件家庭五环外“去除套数上限”

此次政策调整的核心突破在于，对于已符合北京市限购政策的居民家庭而言，在五环外购置住房不再限制购房套数。

具体来看，京籍居民家庭、在北京市连续缴纳社会保险或个人所得税满2年及以上的非京籍居民家庭，购买五环外商品住房不限套数。

中原地产首席分析师张大伟指出，北京自2011年实施严格限购以来，市场生态已发生深刻变化。而当前市场面临的核心矛盾已转向结构性失衡，五环外新房库存量占据整个北京新房市场库存的比例较高。

据中原地产研究院统计，北京新建商品房库存的81.4%集中在五环外。

“与此同时，经历小阳春后，7-8月的市场再度进入降温节点，此政策的出台，既及时又必要。”张大伟称。

从安居客线上数据来看，北京7月二手房挂牌量环比上涨4.6%，经纪人信心指数下降3.84%，也反映市场观望情绪提升。

“允许京籍居民家庭在五环外不限套数购房的措施，将加快外围区域的市场去化速度。”张波称。

链家研究院院长高原也认为，新政并非“一刀切”，而是清晰划分五环内外政策梯度。

张大伟进一步分析，出台新政后，五环外新房市场有望迎来销售高峰。

公积金新政：降门槛、提额度

北京此次同步推出的公积金政策是本次政策涉及最多的内容，包括优化首套认定标准、提高二套贷款额度等。

本次公积金新政主要有四方面变化：一是首套认定标准“认房不认贷”；二是二套信贷额度与成数提升，公积金二套信贷上限由60万元上浮至100万；三是公积金贷款额度累积加快；四是可提取公积金作为首付。

“公积金作为购房者购房的重要支持力量，资金成本相对按揭贷款更低。”高原称。

据链家测算，对于已存缴8年公积金，购置360万元五环外刚需住房的家庭而言，月供可减少93元左右，全周期的利息金额可降低2.77万元。

高原表示，对于占市场交易者近三成的“一买一卖”置换群体而言，新政之下则可被认定为首套，公积金信贷上限大幅提升至120万元。

此外，此次北京市对政策优化后，购房者可在购房阶段提取公积金作为首付款使用。

陈文静认为，未来北京公积金政策仍有进一步优化预期。

中指院数据显示，今年1-7月，北京新建商品住宅销售面积304万平方米，与上年同期基本持平，本次政策落地将有利于提振市场预期。

（文章来源：财联社）