8月8日，北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心发布关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知。通知指出，符合北京市商品住房购买条件的居民家庭，在五环外购买商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。此外，北京也加大住房公积金贷款支持力度，通知自2025年8月9日起施行。

　　符合条件家庭五环外不再限制购房套数

　　为促进房地产市场平稳健康发展，更好满足居民改善性住房需求，有效发挥市场机制作用，通知进一步优化住房限购政策和加大住房公积金贷款支持力度两方面。

　　在优化限购政策方面，符合北京本市商品住房购买条件的居民家庭，在五环外购买商品住房不限套数。居民家庭购买五环内商品住房的政策不变。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，此次政策最受关注的是京籍居民家庭、非京籍居民家庭购买五环外商品住房不限套数。过去外地人在北京购房，需要满足两年社保才可购1套住房，但现在满足两年社保的前提下购房套数不限制。

　　严跃进认为，二季度明确的持续用力推动房地产市场止跌回稳，是各类购房政策的主要出发点，此外也为“促进职住平衡”。

　　严跃进表示，二手房挂牌量得不到大规模的消化，会持续限制供求关系的再均衡，这个是目前最核心和迫切的工作。此次北京政策的出台，也显示各地在挖掘潜在购房需求。

　　从四方面优化公积金政策

　　此外，新政从四方面加大住房公积金贷款支持力度。在优化住房套数认定标准方面，执行首套住房公积金贷款政策。二套住房则是在本市已有1套住房，在全国范围内无公积金贷款或首次公积金贷款已经结清。

　　以房屋总价400万元，公积金贷款100万、贷款年限30年为例，由二套住房贷款调整为首套房后，首付款最高减少60万元，月供最高减少253元。

　　在提高二套房公积金贷款最高额度方面，调整前，二套房公积金贷款最高额度为60万元。调整后，二套房公积金贷款最高额度提高至100万元。

　　在调整二套房公积金贷款最低首付款比例方面，调整后，不再区分五环内外，最低首付款比例统一调整为不低于30%。

　　在调整每缴存公积金一年可贷额度方面，由每缴存公积金一年可贷10万元，调整为每缴存公积金一年可贷15万元。

　　通知指出，目前，缴存职工购买北京市新建住房且已签订购房合同的，可通过提供网签合同编号提取住房公积金支付购房首付款，同时申请公积金贷款。

　　北京出新政预示着一线城市政策放松或加速

　　58安居客研究院院长张波指出，本次北京的政策也预示着一线城市未来政策进一步放松的节奏可能会加速。

　　从安居客线上数据看，一线城市总体挂牌量攀升，其中北京7月二手房挂牌量环比上涨4.6%，同时经纪人信心指数下降3.84%，反映市场观望情绪提升。

　　近期“土地热”频频出现，上海、深圳、杭州高价地的出现也让政策面加码显得更为犹豫。但北京的土地在7月相对平静，加之市场降温持续，为政策的放松提供了市场面的基础。

　　张波指出，从允许京籍居民家庭在五环外不限套数购房来看，重点还是为加速外围区域的市场去化。北京本次新政通过区域差异化，结合公积金优化的组合拳，既精准释放改善需求，又避免核心区过热。

　　“但北京和上海的楼市还有所差异，不代表上海的政策放松也会跟进类似政策”。张波表示，上海外环外更多体现在定点放松，选择“精准施策”的可能性更大。

（文章来源：南方都市报）