财联社2月28日讯（记者齐灵）在欧美房地产市场出现疲态之际，被誉为“中东明珠”的迪拜却呈现出持续的量价齐增态势，吸引了大量海外投资人的目光。房地产市场的繁荣景象，不仅彰显了迪拜作为国际投资热点的地位，也预示着其未来增长的潜力。

　　第一太平戴维斯中东（Savills Middle East）近日发布的报告显示，由于投资者信心高涨和对高质量房地产需求的持续增长，迪拜住宅房地产市场在2024年取得了非凡成就。当年房地产交易量创下历史新高，同比增长47%，凸显了迪拜对高净值个人和全球投资者的吸引力。

　　迪拜房地产市场的抢手程度，对于包括中国在内的海外投资者而言，意味着新的机遇。财联社记者近日专访了第一太平戴维斯中东住宅代理租赁与销售主管Alec Smith，他坦言：“2024年，海外投资者，尤其是高净值人群，对迪拜房地产市场（特别是豪华房产领域）表现出浓厚兴趣。迪拜已成为全球投资的热土，吸引了众多本地和海外买家。”

　　Alec Smith指出，无论是公寓还是别墅市场，期房项目均占据主导地位。当地重点细分板块的房产持续开发，持续吸引着买家。据第一太平戴维斯的数据，2024年期房销售占比高达68%，较2023年的55%大幅提升。为满足市场需求，开发商全年推出了超过50,000个单位，同比增长25%。

注：蓝线为期房2023-24年月度销量趋势，红线为现房，来源：第一太平戴维斯

　　由于吸引人的付款计划和巨大的投资潜力，知名开发商推出的高质量项目往往在几周内即售罄。

　　海外投资热潮

　　迪拜房地产市场凭借高租金回报率、资本增值及商业友好环境等独特优势，成为海外投资者的首选。2024年，迪拜高端住宅价格增长位列全球前五，豪华别墅升值8%，公寓升值3%，部分核心地段房价升值幅度更是高达15%。

　　当年迪拜的租金也实现了稳定增长，公寓和别墅租金涨幅分别达16%和13%，部分核心地段高端住宅租金涨幅更是高达26%。据第一太平戴维斯发布的高端地产租赁市场报告，2024年迪拜高端房产的租金回报率为5.3%，在全球大城市中排名第二（世界平均3.15%），仅次于美国洛杉矶。

　　当地豪宅市场需求增长前所未有，主要得益于超高净值人群的大量涌入及他们对第二居所的购置需求。2024年，当地1000万迪拉姆（折合1939万元人民币）以上的交易超过4600笔，同比增长23%。海外买家及外籍人士贡献了交易总量的75%-80%，本地买家及海湾国家（GCC）投资者交易量约占20%。

　　迪拜提供安全稳定的政治环境、免征个人所得税及强大的监管框架，亦是吸引投资人的重要因素。从自然环境和社会文化角度看，迪拜全年阳光普照，拥有优质海滩和豪华度假村，经济蓬勃发展，基础设施卓越，人文风情多元包容，成为投资者和居民的理想居住地。

　　Alec Smith预计，得益于投资者信心强劲及豪华楼盘和期房项目需求持续增加，迪拜房地产市场有望在2025年保持增长态势。

　　政府强力支持

　　迪拜政府已将房地产视为经济支柱产业。去年10月，迪拜政府推出《迪拜房地产战略2033》，为该行业未来十年发展制定了宏伟计划：到2033年，房地产行业国内生产总值（GDP）贡献翻一番，达到200亿美元（730亿迪拉姆）；交易量增加70%，整体市场价值达2720亿美元（1万亿迪拉姆）。

　　为吸引更多人在迪拜购房，迪拜推出了多项投资者友好政策，包括房地产投资超200万迪拉姆即可获得黄金签证资格及长期居留权、开发商提供灵活付款计划降低高价资产门槛、免征房产税、资本利得税及遗产税等，使迪拜成为资产保值的优选目的地。

　　在人口增长、基础设施项目推进和外国投资增长等因素推动下，迪拜房地产市场未来需求前景强劲，尤其是豪华地产领域。众多家族办公室和超高净值人群纷纷购置优质房产，实现财富多元化配置。

（文章来源：财联社）