财联社2月28日讯（记者齐灵）在欧美房地产市场出现疲态之际，中东明珠迪拜却呈现持续性量价齐增的荣景，吸引了众多海外投资人的目光，成为全球房地产市场的焦点之一。迪拜以其独特的魅力和潜力，正成为海外投资者的新宠。

　　第一太平戴维斯中东（Savills Middle East）近日发布报告称，2024年，因投资者信心强劲和对高质量房地产需求不断增长，迪拜的住宅房地产市场经历了非凡的一年。交易量同比增长47%，创下历史新高，彰显出迪拜对高净值个人和全球投资者的巨大吸引力。迪拜房地产，海外投资，成为新的关键词。

　　财联社记者近日专访了第一太平戴维斯中东住宅代理租赁与销售主管Alec Smith，他坦言，“2024年，海外投资者，包括高净值人群在内，均对迪拜房地产市场，尤其是豪华房产领域表现出浓厚兴趣。迪拜的房地产市场已成为一个充满活力的全球投资目的地。”

　　他指出，无论是公寓还是别墅市场，期房项目都牢牢占据主导地位。当地一些重点细分板块的房产持续开发，持续吸引着本地和海外买家。据第一太平戴维斯的数据，2024年期房销售已占全部交易的68%，较2023年大幅上升。开发商为满足市场需求，全年推出了超过50,000个单位。

　　注：蓝线为期房2023-24年月度销量趋势，红线为现房，来源：第一太平戴维斯

　　知名开发商推出的高质量项目，因有吸引力的付款计划和强大的投资潜力，往往在几周内即售罄。

　　海外投资热捧

　　在分析迪拜房市繁荣的原因时，Alec Smith指出，凭借高租金回报率、资本增值以及商业友好环境等独特优势，迪拜的房地产市场已成为海外投资者的热门选择。2024年，迪拜高端住宅价格增长位列全球城市前五。

　　租金也实现了稳定上涨，部分核心地段的高端住宅租金涨幅更是高达26%。据报告，2024年迪拜高端房产的租金回报率是5.3%，在全球大城市中排名第二。去年迪拜核心地段的租金收益率通常在5%至7%之间。

　　当地豪宅市场需求增长前所未有，主要得益于超高净值人群的大量涌入。去年，当地1000万迪拉姆以上的交易同比增长23%。海外买家及外籍人士贡献了交易总量的75%-80%。

　　迪拜提供安全稳定的大环境、个人所得税免征及强大的监管框架，亦是吸引投资人的重要因素。其全年阳光普照、一流海滩和豪华度假村，以及蓬勃发展的经济、卓越的基础设施和多元包容的人文风情，使其成为理想居住地。

　　Alec Smith预计，得益于强劲的投资者信心和豪华楼盘及期房项目需求的持续增加，迪拜房地产市场有望在2025年保持增长态势。

　　政府支持

　　迪拜政府已将房地产视作当地经济的支柱产业。去年10月，迪拜政府推出《迪拜房地产战略2033》，计划到2033年使该行业GDP贡献翻一番，交易量增加70%。

　　为吸引更多买家，迪拜推出了多项投资者友好政策，如房地产投资超200万迪拉姆即可拥有黄金签证资格等。免征房产税、资本利得税及遗产税，让迪拜成为资产保值的优选地。

　　在人口增长、基础设施项目推进和外国投资增长等因素推动下，迪拜房地产市场未来需求前景强劲，尤其是豪华地产领域。众多家族办公室和超高净值人群纷纷通过购置优质房产，实现财富多元化配置。

（文章来源：财联社）