AI导读：

新的一年，多地政府将建造“好房子”列入年度工作重点。然而，一些开发商在提高得房率的同时，公共配套却缩水。另一方面，“好房子”的大量入市可能对存量新房市场带来冲击。开发商需提升技术能力，对存量新房进行优化改造，以应对市场变化。

新的一年，建造“好房子”被多地政府列入年度工作重点，购房者对此也非常期待。然而，一些开发商在提高住房得房率的同时，却将电梯等公共配套缩水。另一边，“好房子”的大量入市可能会对存量新房市场带来冲击。

“好房子”时代正式拉开帷幕

近日，北京市出台了《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》，涉及阳台、架空层、风雨连廊等多项标准。广东则明确要发展绿色建筑，推广智能建造等，以提高住房建设标准。自去年以来，已有超30个城市发布新版城市规划管理技术规定，标志着“好房子”时代正式到来。

（新房主打高赠送吴家明/摄）

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，2024年，很多满足改善性住房需求的“好房子”项目取得了亮眼的销售成绩，表明房地产市场结构性需求潜力大。

与传统住宅相比，“好房子”具有建筑标准大幅提升、规划设计标准放宽等优势。购房者将获得性价比更高的住房。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，“好房子”规划建设应让购房者受益，同时也是销售中的卖点。

公共配套缩水问题

在深圳市场，高得房率的新房吸引了众多购房者。然而，记者发现，尽管得房率提高，但一些项目的公共配套如电梯却缩水。购房者表示，电梯数量少、容量小，严重影响居住体验。

可对存量新房进行优化改造

国企开发商的营销负责人表示，房地产进入品质竞争时代，开发商需在项目设计和材料选择上下功夫。美联物业全国研究中心总监何倩茹指出，“好房子”包括居住品质、社区配套等方面的提升。开发商需提升技术能力，结合科技力量提高建设效率和质量。

对于存量新房项目，高得房率的“好房子”项目可能带来冲击。开发商可对存量新房进行优化改造，拉近与“好房子”之间的差距。何倩茹建议，存量新房可采用差异化定价策略，二手房则需重视低价政策。

（深圳在售超高层住宅项目吴家明/摄）

记者发现，一些超高层住宅项目的销售进度明显落后于高得房率的新房。开发商应对存量新房进行优化改造，以应对“好房子”带来的市场冲击。

（文章来源：证券时报）