AI导读：

中指院发布2025上半年房地产市场报告，显示市场整体延续修复态势，核心城市新房平稳运行，二手房成交量增长，新房库存下降。土地市场有所恢复，头部房企聚焦核心城市。预计下半年政策将推动已出台政策落地见效，市场分化延续，“好城市+好房子”具备结构性机会。

　　6月27日，中指院发布房地产市场上半年报告。报告指出，2025年上半年市场整体延续修复态势，“好城市+好房子”表现出较强韧性。

　　具体来说，市场供求方面，2025年以来，核心城市新房市场整体保持平稳运行。二手房在“以价换量”带动下，重点城市成交量延续增长态势。同时，在供给缩量与销售修复推动下，重点城市新房可售库存普遍下降，出清周期有所缩短。

　　根据中指数据，上半年（截至6月25日，下同），北京、上海新建商品住宅网签成交面积同比增长均在4%左右，广州同比增长16%；部分基本面较强的核心二线城市如杭州、成都在核心区供应力度持续加大下，市场活跃度尚可，上半年同比分别增长6.0%、4.9%，核心城市改善型项目入市节奏加快，带动改善性需求持续释放，北京、上海、南京、成都等多个城市高总价项目去化表现较好。从中指监测重点城市来看，1-5月30城90-120平方米新房成交套数占比保持在四成左右，120-144平方米户型成交首次达到30%，改善型楼盘占据新房市场主流。在优质改善项目入市带动下，1-5月百城新房价格累计上涨0.97%。

　　土地市场也有所恢复，今年截至6月25日，300城宅地出让金同比增长24.5%，成交面积仍下降约7%。值得一提的是，头部房企投资策略趋同，拿地进一步聚焦核心城市，叠加核心城市优质地块供应力度加大，带动300城出让金明显增长。TOP20城市住宅用地出让金占全国比重达66%。一季度，北京、杭州、成都多次刷新地价纪录，带动3月300城平均溢价率达到18%。

　　对于下半年的政策力度，中指院分析指出预计下半年各级政府将全力推动已出台政策落地见效，如进一步完善与落实专项债收购存量闲置土地、收购存量商品房，加大城中村改造房票安置力度等政策预计将加快落实。此外，城市更新相关政策如配套的金融支持也有望持续推进。上半年新房销售面积降幅较去年明显收窄，核心城市市场韧性突出，考虑到去年四季度市场在一揽子政策带动下实现修复，销售基数升高，将给下半年新房销售同比增长带来一定压力，市场分化延续，“好城市+好房子”具备结构性机会。

（文章来源：广州日报新花城）