5月7日，中国人民银行宣布推出一揽子货币政策措施，旨在稳定市场预期。其中，下调政策利率0.1个百分点和降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点是两项关键举措，此举将对贷款市场报价利率（LPR）及商业性个人住房贷款利率产生深远影响。

政策利率下调0.1个百分点，预计将带动LPR随之下行0.1个百分点，进一步推动贷款成本降低。同时，通过市场化利率传导机制，引导商业银行相应下调存款利率，为市场注入更多流动性。

专家预测，在降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点的推动下，商业性个人住房贷款利率有望迎来更大幅度下调，成为推动房地产市场止跌回稳的重要动力。这一政策调整不仅有利于支持居民家庭刚性住房需求，还将促进房地产市场的稳定发展。

5月7日，国新办举行新闻发布会，中国人民银行行长潘功胜详细介绍了此次政策调整的具体内容。政策利率，即央行公开市场7天期逆回购操作利率，从1.5%下调至1.4%。此外，还将通过利率自律机制引导商业银行下调存款利率。

自2019年LPR改革以来，5年期以上LPR已累计下调125个基点。2024年10月，LPR曾一次性下调25个基点，创下单次最大降幅。随着此次政策利率的下调，预计LPR将再次迎来调整。

以商业住房贷款为例，若LPR从3.10%降至3.0%，贷款市场利率将创近十年新低。对于一笔100万元、期限30年的首套商业住房贷款，月供将减少约54元，总利息节省约1.9万元。

同时，个人住房公积金贷款利率也迎来下调，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%。这一调整预计每年将为居民节省公积金贷款利息支出超过200亿元。此次利率调整范围既包括新发放的住房公积金贷款，也包括存量住房公积金贷款，将直接减轻借款人利息负担，提升消费能力。

业内专家表示，降息降准是当前对冲外部波动最有力的手段之一。此次公积金与商贷利率双降，叠加存量房贷利率调整政策，形成了“降息+降成本”的组合拳。这些政策措施旨在强化金融对科技创新、居民消费、小微企业、房地产市场等领域的支持力度，稳定国内宏观经济运行。

东方金诚首席宏观分析师王青认为，一揽子货币政策措施表明货币政策开始在数量型政策、价格型政策和结构性政策三个方向全面发力。预计下半年央行还将继续实施降息降准政策，为经济高质量发展提供坚实支撑。

展望未来，在国内物价水平偏低的背景下，预计货币政策将继续保持“适度宽松”基调，为有效对冲外部波动、稳定宏观经济运行提供关键支撑。购房者应理性评估自身财务规划，把握利率窗口期；市场也将迎来更多结构性机遇。