自去年四季度以来，伴随着核心一、二线城市销售端“止跌回稳”，土拍市场亦随之升温。今年以来，头部房企加快“补仓”节奏，多地土拍出现局部火热现象，北京、深圳、杭州、成都等城市频频拍出高溢价地块。

《中国经营报》记者了解到，近期土拍市场回暖是政策宽松、资源稀缺和房企战略调整共振的结果，头部房企的积极布局反映了对核心城市中长期价值的信心。例如，2月8日，郑州土地市场迎来新春“第一拍”，中海以高溢价斩获金水区文劳路3号地块，溢价率高达87.5%，创下区域内近10年新高。同样，杭州、北京、深圳等地的土拍也频现高溢价地块，显示出房企对核心城市优质地段的热情不减。

据中指研究院介绍，当时房企在竞拍过程中虽保持一定理性，但对优质地段的热情不减，积极布局，彰显了房企对市场“止跌回稳”的信心。一线城市中，北京海淀“王炸”组合地块经过多轮竞价，最终由华润+中铁置业+招商联合体及建发竞得，整场土拍共计收金181.924亿元，平均溢价率21.04%。而深圳首宗涉宅用地出让也经过近250轮竞价，最终中海以高溢价竞得。

近期，土地市场的升温主要受销售端带动影响。政府持续出台宽松政策，为稳定楼市，降低首付比例、房贷利率和购房门槛，并加大对刚需和改善性需求的支持。从去年四季度至今，一线和部分二线城市因需求旺盛，房价相对坚挺，而多数三、四线城市则因库存压力大，房价继续调整中。国家统计局数据显示，今年1月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨。

成都房地产市场韧性凸显，2024年新房销售面积连续3年全国第一，购房需求旺盛。2024年高新、锦江、天府新区等核心区域多宗优质地块引起企业激烈争夺。同样，杭州楼市也在科技企业的带动下咨询量明显上升，春节期间贝壳杭州站二手房客户量同比大幅提升。杭州土拍市场也表现活跃，1月份揽金近150亿元。

不过，热门城市不同区域之间存在分化现象，一些位置偏远的地块仍主要以底价成交。例如，北京昌平区朱辛庄板块出让的一宗宅地仅以底价竞得。据中指研究院介绍，这反映出区域内市场回归理性，若持续供应，可能面临同质化竞争风险。

根据中指研究院统计，今年1月份，百强房企拿地总额为1210.7亿元，同比增长41.4%。自2024年10月以来，核心城市土拍市场保持一定活跃度，一线城市土地推出及成交均较为活跃，且有多宗较高总价地块成交，多由头部央国企摘得。从新增货值来看，招商蛇口、华润置地和中海地产位列前三。此外，中海、华润等央企频频大手笔拿地，显示出对核心城市市场的信心。

（文章来源：中国经营网）