AI导读：

近期房企债务重组与重整进程显著加快，多家企业密集披露重组进展。大型房企成为重组核心主体，重组方式多元化，程序规范化。“早鸟同意费”机制成为创新手段，助力房企加速重组进程，推动风险化解。

　　◎记者柴刘斌

　　近期，房企债务重组与重整进程显著加快。*ST金科、时代中国控股、龙光集团等多家企业密集披露重组进展，标志着行业风险化解加速进入实质性实施阶段。

　　中指研究院6月25日发布研报显示，截至目前，融创、富力等10多家房企债务重组或重整获批。大型房企成为重组核心主体，重组呈现方式多元化、程序规范化等特点。“早鸟同意费”机制正成为房企加速重组的创新手段。

　　随着行业风险化解机制逐步完善，不少房企纷纷更新债务重组动态。7月15日，*ST金科公告称，公司及重庆金科已进入重整计划执行阶段。时代中国控股债务重组计划已获得所需的大多数计划债权人批准。龙光集团公告宣布，公司全资附属公司发行的21笔境内公司债券及资产支持专项计划的重组方案，已全部获相关债券持有人会议审议通过。

　　中指研究院研报表示，出险房企债务重组重整进展加快，截至目前，10多家房企债务重组或重整获批，房企风险出清提速。北京金诉律师事务所主任王玉臣认为，在行业系统性危机下，大型房企成为重组核心主体，重组具有重组方式多元化、程序规范化等特点。

　　从重组方式看，房企重组方式呈现多元化特点，涵盖债务置换、债转股、资产出售等形式。以融创中国为例，融创房地产10笔债券的重组方案已全部经相关债券持有人会议审议通过，将提供包括债券购回、股票及/或股票经济收益权兑付及以资抵债等重组方案选项。

　　尽管部分房企重组进展显著，但仍有企业处于债权人沟通阶段。以富力地产为例，公司6月30日发布公告显示，重组仍在进行中。为破解这一困境，“早鸟同意费”机制成为房企加速重组的创新手段。2025年，融创中国等在此方面有所实践。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，此类机制核心作用在于减少阻力、加速重组进程。房企化债工作是一个反复沟通、不断协调的过程，当前更是要积极研究此类机制，更好探索化债的高效模式。

（文章来源：上海证券报）