上证报中国证券网讯 2025年2月8日，重庆市住房和城乡建设委员会在其官方网站上正式发布通知，宣布从即日起，全面取消中心城区原已纳入两年限售范围的住房再交易管理限制。这意味着，无论购房时间早晚，只要持有房产证，重庆市中心城区的住房均可自由上市交易。此举被视为重庆市进一步放宽房地产市场调控政策的重要举措。

　　重庆市住房和城乡建设委员会官网发布通知

　　重庆全面取消商品房限售 激活市场活力

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受采访时表示，取消限售政策将极大地促进二手房市场的交易流通。对于有改善型住房需求的房东而言，这一政策为他们提供了宝贵的换房机会，同时也能够更好地激活合理的住房消费需求。严跃进认为，这一政策对于重庆市房地产市场的止跌回稳起到了积极的巩固作用。

　　回顾历史，2017年重庆市国土房管局曾出台政策，规定主城区新购新建商品住房和二手住房须取得不动产权证满两年后才能上市交易。该政策覆盖了渝中区、江北区、沙坪坝区等多个中心城区。然而，随着时间的推移，重庆市政府逐步放宽了这一限制。

　　2023年9月，重庆市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室调整政策，将中心城区新购住房的限售条件由“须取得不动产权证满2年后才能上市交易”调整为“取得房屋买卖合同备案证明满2年，且取得不动产权证后才能上市交易”。

　　2024年5月，该领导小组办公室再次发布通知，调整现房再交易管理政策，实行现房销售的新建商品住房在完成网签合同备案并取得不动产权证后即可上市交易。

　　2024年9月，重庆市住房城乡建委进一步放宽政策，规定自2024年9月1日起，凡在重庆市中心城区新购新建商品住房和二手住房的（以网签备案时间为准），取得不动产权证书后即可上市交易。

　　如今，随着全面取消限售政策的实施，重庆市房地产市场将迎来更加宽松的交易环境。

　　房产税政策调整 助力市场回暖

　　除了取消限售政策外，重庆市还调整了房产税政策。今年1月22日，重庆市人民政府办公厅印发通知，明确将完善重庆市个人住房房产税试点政策，不再将市外人员购买普通住宅纳入征税范围。这一政策调整将进一步减轻市外人员在重庆市购房的税收负担。

　　同时，重庆市还积极推动城市房地产融资协调机制“白名单”项目扩围增效，支持金融资产管理公司收购困难房企项目不良贷款等，以缓解房企资金压力，促进房地产市场平稳健康发展。

　　严跃进表示，重庆市近期关于房产税政策的进一步放松以及限售政策的退出，都体现了房地产政策进一步调整优化的导向。这些政策调整将有助于激活市场活力，推动重庆市房地产市场持续健康发展。

　　据了解，为推动经济发展态势持续向好，重庆市在2024年出台了一系列扩大国内有效需求、促进房地产市场平稳健康发展的政策措施。通过调整个人住房房产税政策措施、优化公积金使用范围和方式、完善二手房交易等举措，重庆市确保了各项政策的有效落地实施。（刘春燕）

（文章来源：上海证券报·中国证券网）