2025年2月8日，重庆市住房和城乡建设委员会正式发布通知，宣布即日起取消中心城区原已纳入两年限售范围的住房再交易管理限制。这一举措标志着自2017年9月起实施的限售政策在重庆正式退出历史舞台。

回顾历史，2017年重庆楼市热度持续攀升，为积极响应“房住不炒”的政策导向，重庆对中心城区新购商品住房和二手住房实施了严格的限售措施，要求购房者在取得不动产权证满两年后方能上市交易。

近年来，随着房地产市场供求关系的深刻变化，重庆逐步调整限售政策。2023年9月，限售条件放宽至取得房屋买卖合同备案证明满两年且取得不动产权证后方可交易。2024年，政策进一步松绑，5月起，实行现房销售的新建商品住房在完成网签合同备案并取得不动产权证后即可上市交易；9月起，中心城区新购新建商品住房和二手住房（以网签备案时间为准）在取得不动产权证书后即可自由交易。此次全面取消限售，意味着购房者只要拥有房产证，即可随时将房产投入市场进行交易。

值得注意的是，相较于近年来新房市场的持续缩量，重庆中心城区二手房市场表现出较高的成交热度。据中指数据显示，自2019年以来，重庆中心城区二手商品住宅成交面积稳定在1000万平方米以上，2024年更是成交了10.8万套，成交面积达1108.7万平方米，同比增长2.7%。鉴于限售政策实施期间大量成交房源已陆续释放，预计政策出台后，二手房市场挂牌量将稳步上升，市场热度也将持续攀升。

此前，重庆在“新春第一会”上已明确提出要“全力推动房地产和建筑业企稳回升”，预计后续将持续出台措施，以促进房地产市场的稳定发展。

中指研究院西南大区总经理汪勇分析指出，重庆全面取消住房限售后，购房者将拥有更加灵活自由的房产再交易时间，这将有助于增强房地产市场的流通性，活跃市场交易，提高市场活跃度和资产配置效率，从而推动一二手房地产市场交易的良性循环。