今年以来，房地产市场延续止跌回稳趋势，楼市成交和土地市场均表现出积极信号。

　　从楼市成交来看，克而瑞研究中心根据自然资源部和国家统计局数据估算，一季度，全国一二手房成交总量同比增长10%，其中二手房大幅增长34.7%。这一数据表明，房地产市场正在逐步复苏。

　　土地市场方面，据中指研究院统计，1—4月，22个重点城市土拍月度平均溢价率均在20%左右。4月土拍热度不减，多地相继拍出高溢价地块，如杭州两宗地溢价率分别达到59.4%、74.4%，显示出房企对核心城市优质地块的争夺愈发激烈。

　　业内人士认为，一季度房地产市场正式迎来交易规模的企稳信号，尽管4月新房成交增长动能转弱，但二季度或将延续止跌企稳态势。核心城市优质地块土拍竞争激烈，这些项目未来将多开发为改善型产品，有助于促进改善型住房需求释放，推动房地产市场止跌回稳。

一二手房成交总量同比增长10%

　　近日，自然资源部公布的数据显示，一季度，全国办理存量商品房转移登记164.6万件，同比增长34.7%。克而瑞研究中心指出，这是官方公开披露的全国二手房交易规模数据，进一步印证了楼市复苏的趋势。

　　同时，国家统计局的数据显示，1—3月份，全国新建商品房销售面积同比下降3%，但克而瑞研究中心估算，一季度全国商品房成交大约219万套，显示出楼市在逐步企稳。

　　克而瑞研究中心认为，相比一手房的持续筑底而言，二手房市场率先一步迎来大幅上涨，并拉动一季度一二手房成交总量达到383万套，同比增长10%。这一数据标志着2025年初房地产市场交易规模的企稳信号。

　　从4月的成交情况来看，据克而瑞研究中心监测，重点26城4月上半月成交面积达317.17万平方米，环比下降14%，与去年同期基本持平。同比来看，一线城市率先回稳，4月上半月成交量较去年同期增长32%；二线和三四线城市则同比分别下降10%和8%，但局部复苏迹象明显。

　　对于未来市场走势，克而瑞研究中心认为，今年以来楼市处于止跌回稳通道中，预计二季度将继续保持这一态势。

重点城市土拍溢价率持续保持20%左右

　　不仅楼市成交企稳，土地市场热度也不断升温。据中指研究院统计，1—4月，22个重点城市土拍月度平均溢价率均在20%左右，显示出房企对核心城市优质地块的强烈兴趣。

　　4月土拍热度不减，多地拍出高溢价地块。同时，在核心城市土拍带动下，土地出让金同比增长显著。今年以来，房企投资聚焦核心城市，央国企资金优势凸显，成为土拍市场的重要力量。

　　从重点房企布局城市来看，北京、杭州、上海、成都等是房企重要进驻或深耕城市。这些城市也是土拍市场的高热点区域。

　　对于当前的土地市场，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，核心城市土拍升温传递出一个重要信号，即随着限价政策逐步退出，商品住房市场正在加快形成多层次多样化住房需求的趋势。未来企业通过开发高品质改善型产品，有助于进一步撬动住房消费潜能释放，推动房地产市场止跌回稳。

（文章来源：证券时报）