AI导读：

广州楼市标杆板块珠江新城的二手交易近期备受关注，受周边一手项目入市消息影响，主要成交集中在总价千万元、单价10万元/平方米以内的入门级产品。交易热点正转向总价约1000万元的二手房，置业者需综合考量地段与产品。

广州楼市标杆板块珠江新城的二手交易近期成为市场焦点。受周边一手项目即将入市消息的波及，目标高端豪宅产品的配置型资金纷纷采取观望态度，导致主要成交活动集中在总价千万元、单价不超过10万元/平方米的板块“入门级”产品上。

据广州市房地产中介协会的数据显示，去年12月，珠江新城二手住宅的网签量攀升至132套。而进入今年1月首周，该区域的二手房交易热度依然居高不下。

值得注意的是，珠江新城二手房市场的交易热点正悄然发生变化。合富大数据的最新报告指出，近期该区域的交易热点转向了总价约1000万元的二手房。特别是1月初，珠江新城二手房的成交案例主要集中在东区和中区，单价不超过10万元/平方米的楼盘。以去年12月上半月交易活跃的南国花园为例，1月首周已记录多宗二手成交，多为100多平方米的大三房，总价在1000万至1200万元之间。粤海丽江花园的交易热度同样较高，1月内记录的二手成交案例为90多平方米的入门级两房产品。

对此现象，合富研究院高级分析师梁燕明分析称，一方面，由于珠江新城及金融城西区即将推出豪宅新盘，目标总价在3000万元以上的配置型买家倾向于等待新盘情况后再做决定；另一方面，板块内低单价的入门级产品经过较为充分的价格调整，加之契税减免、豪宅税取消等利好政策的推动，吸引了众多看重珠江新城地段的买家集中入市。

置业提醒

综合考量地段与产品，应对板块内部价值分化

梁燕明在接受记者采访时表示，从整体地段角度看，珠江新城具有显著优势。然而，随着楼市板块与产品竞争的日益精细化，珠江新城内部各细分板块因其占据的资源不同，其价值也在逐渐分化。

那么，这是否意味着珠江新城入门级产品的购买价值不高呢？梁燕明明确表示并非如此。她建议，在这一预算范围内的买家，应更多地以改善居住条件为出发点进行置业，从通勤便捷性、生活便利度、居住舒适度等个性化角度出发，综合考量地段和产品，做出明智的选择，而非仅仅因为“珠江新城”这一标签而盲目购买。此外，随着核心区新房供应的增加，楼龄这一要素对未来二手房流通的影响将日益凸显，买家应尽量规避高楼龄物业。

珠江新城二手房市场

（文章来源：广州日报新花城）