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深圳3月房地产市场进一步修复，一二手住宅网签总量环比增长53.6%，同比增长66.2%。二手房市场表现优于新房，主要归因于刚需购房特征明显。新房成交量提升，但去化率及价格仍在低位徘徊。政策方面，深圳大幅提高住房公积金贷款额度，进一步降低购房成本。

　　财联社4月2日讯（记者王海春）深圳3月房地产市场迎来进一步修复。

　　据乐有家研究中心数据，3月深圳一二手住宅网签总量达10239套，环比增长53.6%，同比增长66.2%。其中，一手住宅网签4161套，环比增长67.5%，同比增长47.2%；二手住宅网签6078套，环比增长65.3%，同比增长58.3%。此外，3月深圳二手房录得量接近8000套的“繁荣线”。

　　分析师指出，3月深圳二手房市场表现优于新房，这主要归因于深圳刚需购房特征明显，总价400万元以下的二手房成交占比近六成。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，3月深圳二手住房交易超过枯荣线，说明市场仍保持一定热度。尽管去年四季度交易量较低，但刚需购房需求在3月得到充分释放。

　　新房市场方面，深圳3月成交量也有所提升。克而瑞数据显示，3月深圳新建商品住宅成交面积40万平方米，环比增长74%，同比增长38%。一季度累计成交115万平方米，同比增长82%。

　　然而，值得注意的是，尽管成交量上升，深圳新房去化率及价格仍在低位徘徊。3月新房平均去化率为28%，较2月下降38个百分点；新建住宅平均价格同比下跌0.39%。

　　分析师认为，新房交易量增长得益于开发商降价促销和二手房交易旺盛带来的改善型需求释放。价格适中、地段优越的新房项目具有较强市场竞争力。

　　政策方面，深圳3月16日大幅提高住房公积金贷款额度，个人最高额度提至60万元，家庭最高额度提至110万元，进一步降低居民购房成本。

　　中指院研究副总监李益峰指出，多个城市通过优化公积金贷款政策等方式刺激住房需求入市。

　　展望未来，分析师认为，随着低价盘消耗和政策推动，市场预期开始好转。但市场走势仍需结合刚需和改善需求的循环流动情况，以及就业、收入端等基本面的持续发力。

（文章来源：财联社）