AI导读：

2024年广州楼市逐渐止跌回稳，二手房市场全年网签量增长，新房市场在取消限购后也呈现回暖趋势。展望2025年，楼市或保持谨慎乐观态度，二手房主导局面不变，新房市场有望得到支撑。

当2025年的钟声即将敲响，回顾2024年的广州楼市，呈现出了显著的回暖迹象。特别是在四季度，楼市逐渐止跌回稳，展现出新的活力。

据广州中原研究发展部数据显示，2024年10-12月，广州新房成交达到了288万m²，占全年成交总量的37%。而在二手住宅市场方面，广州市房地产中介协会的数据显示，全年二手住宅累计网签110781套、1104.38万平方米，同比分别增长1.63%和1.52%。其中，四季度每月网签量均破万套，12月网签宗数和面积分别同比增长17.33%和17.83%。

从成交价格来看，天河区二手成交均价最高，达到49231元/m²，但同比下降了6.7%。越秀区、海珠区、荔湾区二手成交均价在3万+；白云区、黄埔区和番禺二手成交均价2万+；南沙、增城、花都二手成交均价1万+；从化区二手成交均价7000+。在豪宅税取消的利好刺激下，大面积住宅成交占比有所增长。

一手房市场方面，在全面取消限购后，市场见底回升明显。然而，整体新房市场仍面临深度调整，客户入市态度谨慎，项目之间竞争激烈。尽管如此，2024年10-12月的新房成交仍占据了全年成交总量的较大比例。

至2024年末，广州商品住宅库存达到1390万m²，消化周期为24个月。其中，越秀区、天河区、黄埔区等区域的消化周期较长。在11区中，除荔湾区外，其余10区的去化周期都超过一年。

展望2025年，广州楼市或将保持谨慎乐观态度。随着二手置换需求的释放，预计全年成交量将有所增长。然而，楼市仍处于买家市场，行业预期不强，价格或将在上半年继续探底调整，下半年或迎来止跌修复节点。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，广州二手房主导的局面在2025年依然不会改变。二手住房在户型、学位、价格上的优势依然存在，将继续主导市场。同时，二手房交易循环的加快也将对新房市场产生支撑作用。

（文章来源：南方都市报）