2025年2月8日，上海链家塘桥板块的一位经纪人在接受澎湃新闻采访时表示，自年初十（2月7日）正式复工以来，尽管线下带看活动仍处于逐步恢复的状态，但线上咨询量在春节期间却异常活跃，该经纪人个人在春节期间就接到了超过20个线上咨询，“客户的购房潜在需求依旧旺盛。”

据上海链家发布的监测数据显示，1月份上海全市二手房成交量达到了1.6万套，与去年同期相比增长了10%；成交均价则达到了43044元/平方米，环比增长1%，同比亦增长1%。这一数据反映了上海楼市的持续回暖趋势。

上海链家研究院首席分析师杨雨蕾分析指出，尽管1月末恰逢春节假期，成交量因假期影响减少了近一周，但二手房成交量依然达到了1.6万套。与去年1月（当时尚未进入春节假期）相比，成交量实现了10%的增长。这一表现延续了自去年四季度以来楼市的韧性。

春节期间，部分留沪过年的经纪人反馈称，假期前一天仍有客户联系看房，并在春节期间安排了二手房及新房项目的带看。其中，有一组客户在年初六成功定下了心仪的房源。

从区域成交量来看，1月份浦东、闵行和宝山位居成交量前三甲。而从同比增幅来看，徐汇、长宁、黄浦等区域的增长尤为显著。

此外，上海链家的监测数据还显示，1月份中环以内的成交占比持续增加，内环以内的占比更是突破了14%。从板块表现来看，各大新城依然抢眼，徐汇中心板块的老小区成交也跻身前三。

从面积段分析，90平方米以上的刚需改善型房源占比约为37%，高于以往平均水平。而从总价段来看，550万元以上的成交占比达到了14%，明显高于以往水平，且近几个月来这一占比持续增长。

上海中原地产的数据则进一步印证了二手房市场中改善型产品的关注度较高。该机构数据显示，通常成交前十的楼盘中，成交套均面积大多在70平方米以内。但近期，90平方米以上甚至100平方米的项目逐渐崭露头角，表明刚需改善需求仍在持续发力。

上海中原地产市场分析师卢文曦指出，自去年四季度以来，楼市交易持续攀升，挂牌房源去化速度加快，房东心态积极好转。尽管1月份成交速度有所放缓，但在前期市场烘托下，预期仍在持续好转中。国家统计局70城房价指数显示，去年12月二手住宅指数环比仍在上涨，说明房东不再盲目抛售，议价空间普遍锁定在3%-5%，一些优质房源的议价空间甚至在3%以内。

太平洋房屋的一位经纪人表示：“这两天我们主动联系了房东进行沟通，发现大部分房东坚持春节前的价格，挂牌价格整体保持稳定。”

卢文曦认为，1月份二手住宅市场成交活跃度保持良好，走出了淡季不淡的行情。市场情绪在连续快速交易的推动下持续好转。叠加房企的积极表现，如开发商拿地态度积极等，都在影响买卖双方的心理，强化楼市持续向上的预期。目前，楼市信心和气势已经起来，假期因素也会随着工作状态的恢复而自然消除。在没有意外因素干扰的情况下，预计成交将逐步恢复到正常水平。

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