AI导读：

今年以来，公募REITs走势强劲，中证REITs全收益指数涨幅显著，产权类REITs表现尤为突出。业内人士指出，公募REITs受益于多重因素，包括利率下行、市场预期改善等。投资者应关注REITs底层资产的质量及现金流状况。

　　【导读】年内最高涨超30%，公募REITs走势强劲，引领市场风向。

　　今年以来，中证REITs全收益指数涨幅显著，一度走出“12连阳”，单只REITs产品涨幅最高已超30%，表现极为亮眼。业内人士指出，这主要得益于利率下行、市场预期改善及底层资产质量提升等多重因素。

　　公募REITs走势持续强劲，Wind数据显示，截至2月14日，中证REITs全收益指数今年以来涨幅已达8.6%，在大类资产中尤为突出。博时基金REITs业务营运总监刘玄表示，在宽松货币政策下，公募REITs可获取稳定现金流，满足资金避险和平衡收益需求，低利率环境下其分红优势凸显。同时，市场预期改善也推动了前期部分项目估值的修复。

　　国金基金REITs投资部基金经理梁贤超认为，低利率环境中，公募REITs更具吸引力。随着经济复苏，REITs产品需求有望提升，进一步推动市场表现。国泰君安资管分析指出，公募REITs市场近期走强，主要受利率下行和宏观经济基本面改善双重影响。

　　北京一家大型基金公司表示，公募REITs大涨源于打新效应、高分红、稀缺属性、市场情绪和政策环境等多重因素。其中，产权类REITs表现尤为抢眼，如嘉实物美消费REIT涨幅超30%，华泰紫金南京建邺产业园REIT、华夏大悦城商业REIT等涨幅也超过20%。

　　国泰君安资管指出，产权类REITs包括产业园、仓储物流等，市场预期好转和国债利率下行带动其价格回升。刘玄表示，市场对产权类项目扩募预期升温，同时产权类资产具备升值空间，重估预期较大。北京大型基金公司分析称，产权类REITs底层资产多为长期价值物业，具备抗通胀属性和政策支持优势，估值提升前景可期。

　　然而，业内人士也提醒投资者，REITs的投资价值最终将由其现金流和运营表现决定，应关注底层资产质量、现金流状况及估值、价格波动等风险。

（文章来源：中国基金报）