新华财经上海2月28日电（记者杨溢仁）“3、2、1！恭喜汇添富九州通医药REIT成功上市！”随着鸣锣声响，2月27日上交所市场第42单基础设施公募REITs正式登陆。

截至目前，上交所市场已有42单REITs项目发行上市，募集资金1189亿元，带动投资规模超过6000亿元，REITs市场蓬勃发展。

在中国证监会、国家发展改革委的大力支持下，经过三年多的发展，上交所已成为国内REITs主要市场，对盘活存量资产、扩大有效投资发挥着重要作用。

“制度体系日趋完善，市场运行平稳向好，沪市REITs市场已形成投融资协调发展、市场定价均衡的良好生态。”上交所债券业务主要负责人表示。

沪市REITs市场服务实体经济高质量发展的作用日益显现，REITs市场迎来重要发展机遇。

从首单“破题”到资产“上新”，常态化发行蹄疾步稳

新年伊始，上交所有多只REITs产品将集中上市。如2月17日，首单供热基础设施REITs——国泰君安济南能源供热REIT上市，彰显了项目在盘活市政基础设施资产等方面的示范效应。2月26日，华夏金隅智造工场REIT上市，是全国首单城市更新类REITs项目；2月27日，汇添富九州通医药REIT上市，是首单医药仓储设施类REITs项目，这些“首单”项目为细分领域对接资本市场打开了全新融资路径。

自2021年首批REITs项目上市以来，REITs市场规模稳步增长。2024年上交所共有18只REITs产品上市，发行规模405亿元，全年上市只数较2023年底存量增长90%。截至目前，上交所已上市REITs项目总量达42单，募集资金约1189亿元。

REITs基础资产类型不断丰富，与民生日益密切，从高速公路、科技产业园区到现代仓储物流、清洁能源等，REITs募集资金在科技创新、绿色发展等领域不断发挥重要作用，成为资本市场服务实体经济发展的一股重要力量。

从上市首发到扩募扩容，双轮驱动格局正在形成

REITs扩募是指公募REITs首次发行后，于存续期内再次发行基金份额募集资金，用于购入新基础设施项目或存量项目更新改造。扩募是REITs产品的重要特性，有利于REITs市场持续扩张。

扩募是REITs最具特色的发展途径之一，通过置入核心优质资产，提高基金投资分散性，促进基金长期稳健运营。2024年以来，京能光伏、国君东久等已上市REITs项目先后发布扩募并新购入项目公告。

扩募项目落地将进一步盘活底层资产，增强REITs成长空间和经营活力，带动高质量新增投资，为REITs二级市场健康发展、资产运营管理机制优化打下良好基础。

从政策加码到制度完善，生态建设备受呵护

在中国证监会、国家发展改革委推动下，REITs市场制度化、标准化、规范化水平将进一步提高。2022年，国务院办公厅印发《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》；2024年4月，国务院印发《关于加强监管防范风险推动资本市场高质量发展的若干意见》；7月，国家发展改革委发布关于全面推动REITs常态化发行的文件，REITs市场加速扩容。

上交所在中国证监会指导下，优化审核发行及信息披露监管制度安排，形成多层次规则体系。REITs作为存量资产盘活的有效工具，日益受到企业青睐；其投资价值也逐步获得投资者认可。

随着REITs常态化发行提质增速、资产配置价值显现、规则政策完善，REITs市场将迎来更大机遇，为盘活存量资产、扩大有效投资、服务实体经济高质量发展提供更有力支持。

下一步，上交所将在中国证监会统筹指导下，落实要求，坚持首发与扩募并重，持续培育壮大REITs市场，加快引入增量资金，健全基础制度机制，保障市场稳定高效运行。

（文章来源：新华财经）