AI导读：

上海联合六部门发布《关于开展不动产信托登记试点的通知》，旨在破解不动产信托财产确权难，推动信托业回归本源，有效打通管理全链条，助力上海全球资产管理中心建设及浦东新区改革开放。

　　中国网财经5月27日讯今日，中共上海市委金融委员会办公室、国家金融监督管理总局上海监管局、上海市规划和自然资源局、国家税务总局上海市税务局、上海市民政局、浦东新区人民政府联合发布了《关于开展不动产信托登记试点的通知》(沪委金融办〔2025〕53号，以下简称《通知》)。上海作为全国金融改革前沿阵地，历来高度重视发挥好信托在居民财产保值增值和改善民生方面的功能。此《通知》旨在通过创新体系，破解不动产信托财产确权难问题，推动信托业回归本源，有效打通不动产信托财产管理全链条，助力上海全球资产管理中心建设及浦东新区改革开放。

　　一、主要内容

　　《通知》涵盖四部分：定义及适用范围、合规性要求、办理流程、配套机制。明确了不动产信托、登记定义及上海信托机构适用范围，特别是慈善组织与信托公司双受托人模式。规定了受托人、委托人及不动产标的的合规要求，详细阐述了预登记至信托财产登记流程，并完善了信息共享、司法保障等机制。

　　二、创新亮点

　　(一)双重登记模式实现财产隔离

　　采用中国信托登记有限责任公司与不动产登记机构的“双重登记”模式，确保信托财产独立性，实现与委托人、受托人资产的隔离。

　　(二)丰富应用场景

　　设置慈善信托条款，鼓励围绕养老、公益等与民生密切相关的场景开展试点。

　　(三)全流程闭环办理

　　构建“信托产品预登记—申请证明—财产登记—反馈结果”的全周期流程，实现全流程闭环。

　　(四)多部门协同推进

　　六部门联合发文，建立信息共享机制，共同推进试点。

　　信托财产登记制度对发挥信托优势至关重要。上海将积极推进试点，完善法规体系，防范风险，更好服务实体经济、优化资产配置，增强上海国际金融中心竞争力。

（文章来源：中国网财经）