安居乐业是人们自古以来的追求。随着人民群众对住房需求的升级，房地产行业正迎来新的变革，加大高品质住房供给、建设“好房子”成为新方向。

　　今年《政府工作报告》首次提出推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。5月1日，国家标准《住宅项目规范》正式实施，为“好房子”建设设定了底线要求。

　　实施一月有余，《证券日报》记者探访北京市多个房地产项目发现，大批房企已涌入“好房子”赛道，以“第四代住宅”“好房子”为卖点的新房项目陆续入市。当前，“好房子”建设已进入实践阶段，房地产行业正由“量”转“质”，迈向高质量发展。

　　“好房子”项目落地加速

　　走进北京市昌平区住总清樾府项目，实景园林绿意盎然，与在建的四层建筑相映成趣。穿过园林水系，即可参观已封顶楼栋中的实景样板间。

　　“3米以上层高、低密度洋房是我们的卖点。”销售人员介绍，项目从层高规划到景观设计，旨在提升居住体验。

　　相较于2011年版《住宅设计规范》规定的“住宅层高宜为2.8米”，“新建住宅建筑层高不低于3米”是此次《规范》的一大亮点。研究表明，层高每增加0.1米，室内通风效率可提升15%，采光均匀度可改善20%，心理压抑感可降低30%。未来，3米以上层高或成常态。

　　部分项目已勾勒出“好房子”形象，也有项目在政策引导下向“好房子”转变。如北京市大兴区壹品兴创御璟星城元启项目，升级户型设计，增设室外阳台。

　　“项目本身是装配式建筑、绿色建筑，有全屋智能配套，现又增设室外阳台，‘好房子’要素更齐全。”销售人员表示，室外阳台增添了家庭活动空间，提升了居住舒适度，得房率可达90%。

　　该项目所在地块于4月进行了规划设计方案调整公示，为提升项目居住品质，拟按《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》调整规划方案。

　　产品力成新房项目比拼焦点

　　在走访中记者发现，层高、得房率、隔音效果、全屋智能配套等要素，均成为项目比拼产品力的发力点。北京隅·西颂、大兴梧桐府、越秀星耀未来等新开盘项目，均参照《规范》，在安全、舒适、绿色、智慧等方面下功夫。

　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，未来房企需围绕“安全、舒适、绿色、智慧”目标，提升自身能力，打造“好房子”产品。

　　政策加码促行业转型

　　从“住有所居”到“住有优居”，加快建设“好房子”为房地产行业发展提供新思路。从中央到地方，已出台系列政策，为“好房子”建设指明方向。

　　住房和城乡建设部部长倪虹透露，“好房子”建设指南正在编制。住建部将制修订配套标准，加强对《规范》实施的监督检查。

　　北京、贵州、山东、四川等地已出台地方性“好房子”标准。地方标准间存在差异，部分地方在国家标准基础上进一步细化和提升。

　　在行业转型背景下，多家上市房企紧跟政策导向，将建设“好房子”作为产品策略。中海、绿城、招商蛇口等多家房企，在2024年业绩报告中将建设“好房子”列为2025年重点任务。

　　在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，目前，“好房子”体系已初步形成。

　　58安居客研究院院长张波认为，“好房子”建设将推动行业从“高杠杆、高负债、高周转”转向“需求导向、科技驱动、服务增值”模式。

　　“好房子”撬动内需

　　“好房子”不仅是居住载体，更承载着对美好生活的向往。其标准的落地，将推动房地产市场从规模扩张迈向品质发展。

　　李宇嘉表示，旧模式下的供给无法满足高品质居住需求，住宅产品需升级。

　　盛福杰以北京为例分析称，“好房子”入市能提升板块热度，减轻购房者观望情绪，带动二手房置换需求。

　　中指研究院数据显示，5月，全国100个样本城市新建住宅均价环比上涨0.30%，同比上涨2.56%。其中，上海新房价格环比上涨1.47%，涨幅居首。

　　李宇嘉分析称，高品质住宅供给增加，将带动需求，进一步带动相关行业就业与消费。

　　张波表示，“好房子”建设将带动50余个关联产业，未来预计可释放万亿元级内需潜力。从存量小区旧房改造来说，将老房子改造为“好房子”，也将成为房地产转型和经济增长的新引擎。

（文章来源：证券日报）