｜2025年10月16日星期四｜

NO.1 成都“商转公”政策进一步扩大受益范围（房地产政策）

10月15日，成都发布《成都商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款管理办法（修订）》，涉及取消“本市缴存”限制，符合条件的异地缴存人也可申请办理“商转公”贷款业务。在原15家公积金贷款合作银行基础上，与成都公积金中心签订《商转公贷款合作协议》的商业银行均可参与办理“商转公”贷款业务。该办法自2025年10月15日起正式施行，有效期五年。这一房地产政策调整契合多地通过优化公积金政策激活住房需求的趋势，对本地房企而言，政策可以扩大购房客群、加速存量去化，强化市场对其销售修复及资金回笼的预期。

点评：这契合多地通过优化公积金政策激活住房需求的趋势。对本地房企而言，政策可以扩大购房客群、加速存量去化，强化市场对其销售修复及资金回笼的预期。

NO.2 北京城建、首开集团拟转让所持北科建股份（房地产股权）

近日，北京产权交易所披露两则挂牌信息，北京城建集团拟转让所持北京科技园建设（集团）股份有限公司（以下简称“北科建”）2.8亿股股权，挂牌价2.8227亿元；首开集团拟转让北科建1.02亿股股权，挂牌价1.0332亿元。两笔股权合计占北科建总股本12.62%，若交易完成，两家京派国企将全面退出北科建。此举既是国企“瘦身健体”的体现 —— 两家企业可集中资源深耕城市更新、京津冀等主业，也能优化北科建股权结构，减少协调成本，助力其聚焦科技园区开发主业，实现资源高效配置。

点评：此举既是国企“瘦身健体”的体现 —— 两家企业可集中资源深耕城市更新、京津冀等主业，也能优化北科建股权结构，减少协调成本，助力其聚焦科技园区开发主业，实现资源高效配置。

NO.3 华发股份拟将超47亿元募资投入地产项目（房地产融资）

10月15日，华发股份公告称，公司本次向特定对象发行可转换公司债券4800万张，每张面值100元人民币，募集资金总额48亿元，实际募集资金净额为47.23亿元，募集资金专项账户收到金额为47.68亿元。公司计划将募集资金分别投入上海华发海上都荟项目28亿元、无锡华发中央首府项目11亿元、珠海华发金湾府项目8.23亿元，总计拟投入金额为47.23亿元。此举既为华发股份的核心项目开发注入资金，缓解房企普遍面临的流动性压力，也体现了该公司聚焦优质区域布局的策略，为后续经营提供了支撑。

点评：此举既为华发股份的核心项目开发注入资金，缓解房企普遍面临的流动性压力，也体现了该公司聚焦优质区域布局的策略，为后续经营提供了支撑。

NO.4 皇庭国际终止筹划重大资产出售及债务重组事项（房地产重组）

10月14日，皇庭国际公告称，2022年11月，公司与连云港丰翰益港签署了《合作框架协议》；2023年4月，公司与丰翰益港签署了《股权转让框架协议》，双方就公司资产及债务重组事宜达成合作意向。公司与各方就本次交易的可行性、交易方案的核心条款等进行了多次论证和磋商，但未能就本次交易的核心条款达成一致意见，且公司重庆皇庭广场及深圳皇庭广场被司法裁定以物抵债。经公司审慎研究，并与各方友好协商，各方一致同意终止筹划本次重大资产出售及债务重组事项。此次终止的核心原因在于与合作方未达成条款共识，且重庆、深圳两大皇庭广场已被司法抵债。对皇庭国际而言，深圳皇庭广场曾贡献超五成营收，抵债后净资产转负近20亿元，触发退市风险，短期内无重组可能。

点评：此次终止的核心原因在于与合作方未达成条款共识，且重庆、深圳两大皇庭广场已被司法抵债。对皇庭国际而言，深圳皇庭广场曾贡献超五成营收，抵债后净资产转负近20亿元，触发退市风险，短期内无重组可能。

NO.5 大家房产12.64亿元竞得杭州滨江宅地（房地产拿地）

10月15日，杭州市规划和自然资源局公开出让滨江区浦沿单元一宗宅地，用地面积1.997万平方米，容积率2.5，起始价10.54亿元。经过22轮竞价，该地块最终由杭州大家房产以总价12.64亿元竞得，溢价率19.93%，成交楼面价25317元/平方米。此举显示出大家房产强烈的补仓意愿，对杭州滨江区未来发展前景看好。该地块周边配套完善，交通便利，未来项目市场表现值得期待。

点评：此举显示出大家房产强烈的补仓意愿，对杭州滨江区未来发展前景看好。该地块周边配套完善，交通便利，未来项目市场表现值得期待。

（文章来源：每日经济新闻）