传统楼市“金九”时节，百强房企销售业绩呈现回暖态势。中指研究院数据显示，1-9月百强房企销售总额达26065.9亿元，同比下降12.2%，降幅较1-8月收窄1.1个百分点。房地产回暖迹象明显，9月单月，百强房企销售总额环比增长11.9%，实现销售微幅回升，为市场注入信心。

　　从企业表现来看，保利发展、绿城中国、中海地产、华润置地、招商蛇口稳居前五，前9月全口径销售额分别为2017亿元、1785亿元、1705亿元、1544亿元、1406亿元。万科前9月全口径销售额1002亿元，也位居千亿阵营，建发房产、中国金茂、越秀地产、滨江集团紧随其后。头部房企的稳健表现，成为房地产市场稳定的重要支撑。

　　整体而言，头部房企规模分化仍较明显，1000亿以上阵营有6家，与去年同期持平，销售额均值1576.8亿元。第二阵营（500亿-1000亿）共7家，较去年同期减少1家。第三阵营（300亿-500亿）企业6家，较去年同期减少1家。房企分化格局下，市场资源进一步向头部集中。

　　销售端回暖的同时，房企拿地积极性也有所提升。中指院数据显示，1-9月TOP100企业拿地总额7278亿元，同比增长36.7%，增幅较1-8月扩大8.7个百分点。拿地市场的活跃，反映出房企对未来市场的积极预期。

　　9月，部分房企通过收购形式获取大规模土地，致拿地总额同比增幅扩大。拿地企业仍以央国企为主，拿地金额前十企业中8家为央国企，部分民企亦有一定投资强度，如滨江集团拿地金额位居前十，邦泰集团也进入拿地金额前二十。央国企主导下，民企也在寻找突破机会。

　　三季度以来，房企除在公开市场以招拍挂形式拿地外，也在积极通过收并购的形式获取土地。总的来看，收购土地标的通常在核心城市核心区位，且土地标的较高，多以联合体形式收购。如8月1日，华润置地收购上海耀华路项目和余庆里项目；9月，中海地产、招商蛇口、中旅投资联合收购徐汇东安城市更新项目。核心城市土地资源，成为房企竞争焦点。

　　从新增货值来看，头部房企依旧占据主导地位，绿城中国、保利发展和中海地产位列前三。1-9月，绿城中国以1175亿元新增货值占据榜单第一；保利发展新增货值规模为1010亿元，位列第二；中海地产以952亿元新增货值位列第三。头部房企货值储备，决定未来市场格局。

　　从重点城市拿地金额TOP10房企来看，央企、国企和地方国资仍是主力，民企仅在重点深耕区域补充土储。招商蛇口在北京、上海、南京、成都等四个城市拿地金额均进入前十；建发在杭州、北京、苏州和成都四个城市拿地金额进入前十，绿城和保利均在3个城市的拿地金额位列前十，头部企业聚焦核心城市加大力度补仓。滨江集团聚焦杭州，在杭州位列拿地金额第一；大华集团在上海增加土地储备；嘉禾兴地产进入成都拿地金额前十。城市深耕策略，成为房企发展新路径。

　　展望后市，中指研究院分析师王建梓分析认为，短期房地产政策预计将继续聚焦“止跌回稳”目标，推动已出台各项政策加快落实，同时增量政策也存在一定预期。此外，10月召开的二十届四中全会，将研究关于制定“十五五”规划的建议，有望为房地产未来五年发展指明方向。政策导向下，房地产市场将迎来新机遇。

　　市场方面，房企上半年在核心城市竞得的部分地块预计将在四季度逐步入市，新增供应增加有望对核心城市新房销售形成一定支撑，“好城市+好房子”仍具市场机会；而近两年新项目供应偏少的城市，则仍将以去库存为主，市场分化趋势或将延续；二手房受挂牌量维持高位影响，短期或将延续“以价换量”行情。房地产市场，未来机遇与挑战并存。

（文章来源：南方都市报）