24日，成都天府新区天府新区麓湖公园区板块两宗住宅用地采用“组合供应”模式出让，起始楼面价14000元／平方米，这一消息引发了房地产市场的广泛关注。该宗地最终由中国铁建地产与成都产投联合体竞得，成交楼面地价16300元／平方米，溢价率16.4%，总价约20.6亿元，成为近期房地产市场的热点事件。2025年，天府新区仅在2月出让万安街道的两宗宅地，并由中国中铁以底价11000元／m²成交。此次土拍，为今年内天府新区的第二次宅地出让，是《成都市城市规划管理技术规定（2024）》（以下简称“新规”）于2024年6月实施后麓湖板块的第一次供地，对房地产市场走向具有重要影响。

　　中指研究院成都公司总经理黄雪说，自新规出台以来，成都新规产品在得房率、舒适性等当面具备明显优势，但也存在不同项目赠送尺度不统一等现象，这反映了房地产市场在新规下的调整与适应。今年9月9日，成都市规划和自然资源局发布了关于公开征求《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉 的补充规定》意见的公告。据悉，本次政策调整，是对先前市场赠送方式不规范的约束手段，旨在保障住宅项目的整体品质，促进房地产市场健康发展。同时，《征求意见》也作出了更具适应性的优化，放宽了部分限制，以精准施策满足当前改善型及高端市场的合理需求，支持高品质住宅产品的供给。

　　《征求意见》提出，在提升房屋附属空间品质方面，阳台、飘窗、入户花园等附属空间的水平投影面积，不得超过项目住宅计容建筑面积的30%，兼顾居住舒适度与规划合理性；阳台无论封闭与否，均按水平投影面积的1/2纳入容积率计算，促进建筑立面协调统一。回溯2024版新规，要求“每套住宅飘窗、阳台及非公共活动空间（含入户花园、空中花园等，不含开敞式电梯前室、外廊等）的水平投影面积不大于该套住宅套型建筑面积的20%”。对比可见，补充规定的核心并非将板率从20%提升至30%，而是首次将开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等此前未纳入统计的空间纳入板率计算范畴，这一调整将保持政策的稳定性，让附属空间的总面积管控更趋严谨，确保房地产市场合规发展。从源头保障住宅产品的合规性与一致性。另外，为打通服务“最后一百米”，《征求意见》鼓励利用小区出入口门厅、首层架空等空间，植入终身教育、为老服务、体育健身等便民功能。针对垃圾用房、配电房等设施，鼓励地下设置以减弱视觉影响，地面设置时需按标准采取邻避措施，减少对居民生活的干扰。

（文章来源：新华财经）