今年全国两会期间，“好房子”成为热议话题。2025年《政府工作报告》首次提出，适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。

　　3月11日，杭州市城乡建设委员会联合多部门出台的《杭州市进一步开展住宅品质提升工作的实施意见》（以下简称“《实施意见》”），将于4月1日起施行，旨在推动住宅开发建设向“品质型”转变，满足人民群众对美好居住生活的新期待。

　　上海易居房地产研究院常务副院长崔霁表示，“好房子”需以安全为基石、舒适为核心、绿色为方向、智慧为支撑，实现“从住有所居到住有优居”的升级，推动房地产行业高质量发展。

　　层高要求提前3年落实

　　住房和城乡建设部部长倪虹透露，近期正编制《“好房子”建设指南》，并修订《住宅项目规范》，要求住宅层高不低于3米。事实上，杭州市已于3年前全面实行这一标准。

　　2025年，杭州市（不包括临安、富阳）总价千万元级房源供应量超6000套，房企在品质上狠下功夫。例如，滨江湖墅项目规划层高达3.5米，打破此前最高层高纪录。

　　《实施意见》鼓励项目设计创新，提高住宅建筑居住楼层层高，满足多元化生活方式需求，提升居住舒适度。3米层高加大面宽设计，可使户型实得面积增加，提升居住舒适度。

　　住宅质量与安全并重

　　《实施意见》提出，加强对开裂、渗漏等常见问题的预防和治理，提升住宅设计、施工质量。实行住宅项目“业主开放日”制度，探索建立房屋体检、房屋养老金等制度，构建全生命周期房屋安全管理机制。

　　在住宅安全性能方面，要求严格执行消防规范，提高住宅建筑耐火等级。加强电动自行车充电场所管理，防止火灾危险。采用建筑幕墙系统，设置防坠落安全设施，提升住宅设施设备耐用性和安全性。

　　专业化、高品质物业服务

　　《实施意见》要求实施专业化、高品质物业服务，制定相应标准，提升服务水平。鼓励物业服务企业拓展服务内容，提供定制化、个性化服务。

　　崔霁认为，物业管理服务需向“全周期、智慧化、人性化”方向升级，通过科技手段提升服务效率，增强居民获得感。

　　绿色智慧成“好房子”重要内涵

　　崔霁介绍，绿色和智慧是新房发展的重要趋势。杭州市要推广绿色建造方式，推动新建住宅达到绿色建筑标准，鼓励执行超低能耗建筑标准。

　　同时，打造智慧社区，利用新一代信息技术为居民提供现代化、智慧化生活环境。智能家居的应用显著提升居住舒适度，增加房屋附加值。

　　政府激励政策激发开发商积极性

　　为激发开发商落实“好房子”标准的积极性，政府可实施容积率奖励、绿色信贷政策等激励措施。根据项目的绿色科技含量、智能设施配备等指标进行分级奖励，降低开发商融资成本。

（文章来源：中国经营网）