8月30日，前8月重点房企拿地排行榜出炉，土地市场迎来新动态。

　　数据显示，1—8月，TOP100企业拿地总额6056亿元，同比增长28%，房企拿地热情持续升温。从新增货值来看，绿城中国、保利发展和中海地产位列前三。从各城市群拿地金额来看，长三角位居四大城市群之首，区域市场活力凸显。

　　同时，8月，多地流拍及收储地块通过“调规”实现再出让，获得了市场认可，成为土地政策调整的一大亮点。

　　业内人士认为，8月，土地市场热度虽在，但相比7月有所下降。土地“调规”一方面可解决“商办过剩、住宅错配”的结构性失衡，另一方面可降低房企开发强度、减轻资金压力，有助于稳定市场，为行业健康发展提供支撑。

重点房企拿地总额同比增长28%

多地流拍及收储地块通过“调规”再出让

　　8月，多宗流拍及收储地块通过“调规”实现再出让，市场反应积极。

　　刘水指出，2024年6月，自然资源部、国家发展改革委联合下发《关于实施妥善处置闲置存量土地若干政策措施的通知》，提出三个方面18条举措处置闲置存量土地，明确鼓励地方政府“收、调、供”联动，为调规提供了政策依据。此后，各地出现“商改住”“降容”“退地再挂”案例。多地流拍及收储地块通过“调规”实现再出让，获得了市场广泛认可。

　　刘水表示，地块“调规”主要通过降低容积率、降低商业比例、放宽计容规则等方式增加项目价值。目前土地“调规再出让”主要分为两类：一类是地块此前遭遇“流拍”，通过调规可以增加地块吸引力，使其顺利出让。另一类主要是收储地块，今年以来多地专项债收购存量闲置土地取得一定进展，政府收回地块预计将通过“调规”后重新再出让。8月，宁波江北区01-06-01、06地块、深圳宝中南街坊地块均相继“调规”后成功出让，为市场注入新活力。

　　刘水认为，总的来看，土地“调规”一方面可解决“商办过剩、住宅错配”的结构性失衡，另一方面可降低房企开发强度、减轻资金压力，有助于稳定市场，促进房地产行业平稳发展。

（文章来源：证券时报）