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2025年上半年，武汉房地产市场在宏观经济稳中向好的背景下，土地市场核心区域涉宅用地热度不减，民营企业拿地参与度上升。同时，价格敏感型需求释放带动住宅市场回暖，主城区通过价格回调激活刚需和改善需求。

　　上证报中国证券网讯（记者荆淮侨）戴德梁行武汉公司总经理周星7月15日表示，2025年上半年，武汉房地产市场在宏观经济稳中向好的背景下，土地市场核心区域涉宅用地热度不减，民营企业拿地参与度有所上升。与此同时，随着主城区价格敏感型需求释放，带动了当地住宅市场的回暖。

　　当天，戴德梁行发布了武汉2025年上半年房地产市场回顾与展望。数据显示，2025年上半年，武汉土地市场成交面积153.9万平方米，同比下降10%；成交金额126.6亿元，同比升高8.6%；平均成交楼面地价4208.4元/平方米，同比下降12%。上半年涉宅用地是成交的主力，占上半年成交面积的50.1%，其中纯住宅用地占比27.8%，住宅及其他用地占比12.7%，商业住宅用地占比9.6%。

　　从拿地企业性质来看，央企占比72.4%仍然是拿地主力，民营企业拿地金额占比25.6%，民企拿地参与度有所提高。目前，武汉主城区核心地段仍“一地难求”，多宗主城区优质宅地历经数十轮竞拍，溢价成交。

　　戴德梁行认为，从整体来看，2025年上半年武汉土地市场热度较之前有所回升，在以打造高品质好房子为核心竞争力的新一轮房地产发展趋势下，核心区域涉宅用地仍对开发商有相当吸引力。

　　数据显示，2025年上半年，武汉商品住宅市场总成交面积328.2万平方米，同比上升约2.2%，批准上市面积301.3万平方米，同比提升约0.9%；平均成交价格15636元/平方米，较2024年上涨约0.7%。中心城区占成交面积的41.2%，占供应面积的50.9%。

　　戴德梁行方面表示，本轮成交回升的核心因素是价格敏感型需求集中释放，长期观望的刚需或置换群体集中入市形成的"以价换量"效应。总体而言，2025年上半年武汉住宅市场较2024年有所回暖，主城区通过价格回调激活了观望已久的刚需和改善需求，而远城区库存压力依旧高企，区域分化加剧或成为市场全面复苏的最大掣肘。

（文章来源：上海证券报·中国证券网）