AI导读：

9月4日，上海2025年第七批次集中土拍成交5宗宅地，总价111.16亿。杨浦滨江地块溢价28.1%成交，市场冷热分化明显。前8月上海土拍成交金额居全国第一。

　　9月4日，上海迎来2025年第七批次集中土拍，共成交5宗宅地，合计成交总价111.16亿元，土地市场活跃度凸显。其中，3宗溢价成交，2宗底价成交，土拍市场呈现分化态势。房地产市场的冷热变化，一直是投资者关注的焦点。

　　杨浦滨江地块竞争尤为激烈，经过75轮竞价后由中铁置业竞得，成交价27.362亿元，溢价率28.1%，显示出核心地块的强劲吸引力。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示，本次土拍整体较为理性，且冷热分化较为明显。市场对于重点地块的聚焦度越来越高，对郊区依旧偏谨慎，这种趋势或将持续影响未来土地市场格局。土拍市场作为房地产市场的风向标，其变化值得持续关注。

　　克而瑞地产研究数据显示，2025年前8月，上海土拍成交金额居全国第一，出让总价为1848亿元，杭州、北京分列二、三位。上海、杭州、北京土地出让总金额达4378亿元，占全国的30%，凸显了一线城市在土地市场的领先地位。（文章来源：中国证券报·中证金牛座）