财联社7月14日讯（记者李洁）深圳诞生了新的单价地王。

7月14日，深圳土地市场迎来重磅交易，前海深港合作区核心桂湾片区一宗宅地，引来12家房企激烈角逐。最终，招商蛇口旗下公司以21.55亿元竞得，成交楼面价高达84180元/平方米。

业内人士指出，这一价格突破深圳宅地楼面价8万元历史关口，成为新单价地王。

据悉，该地块建筑面积25600平方米，挂牌起始价11.58亿元，起始楼面价45234元/平方米，无配建保障房要求、无“70/90”户型限制，且未设商品房最高销售均价限制。

由于区位优势叠加稀缺属性，吸引了12家房企及联合体参与竞价。拍卖中竞争激烈，1分钟内报价11轮，最终招商蛇口旗下公司以21.55亿元摘得，溢价率86.1%。

中指院分析师指出，这一成交楼面价刷新了深圳涉宅用地成交楼面价TOP1位置，超越了此前由宝安区尖岗山片区地块及南山区粤海街道地块保持的纪录。

“深圳之前没有过任何一块宅地的平均楼面单价到过8万，因此今天桂湾地块以8.4万元/平方米的成交楼面价，成为深圳新单价地王。”分析师称。

对于地块竞争激烈的原因，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，桂湾片区住宅用地偏少，该区域已四年无宅地供应，且地块体量小、总价低，符合开发商拿地取向。

另外，地块采用“交地即交证”模式，要求1年内开工、4年内竣工，出让条件对开发商友好。

“由于具备区位优越、地块稀缺、出让条件灵活（不限售价）的三重叠加优势，地块创下高溢价率和高楼面价也在情理之中。”李宇嘉称。

对招商蛇口而言，业内人士认为，拿下上述地块可以实现综合收益最大化。

中指院深圳分院高级分析师孙红梅指出，该地块预计将开发为小高层产品，形成前海稀缺的低密度改善型社区。

“虽然当前深圳在高端住宅开发的地方激励政策上相对滞后于上海、杭州等地，但深圳市场对高端改善型产品的需求潜力较大，供应相对偏少，也为项目提供了市场空间。”李宇嘉表示。

从市场整体来看，深圳楼市近期表现平稳。据深圳中原研究中心数据，今年6月，深圳一手住宅网签3275套，环比上升3.6%；二手住宅过户4502套，环比下滑3.9%。2025年上半年，深圳一手住宅共网签21868套，同比增长24.4%；二手房录得成交35106套，同比增30.7%。

同时，市场供应端也在稳步推进。深圳市住房和建设局公布数据显示，截至7月9日，今年第三季度深圳计划入市的商品房项目33个，预计供应房源135.12万平方米，12351套。其中，住宅供应量达107.99万平方米，10673套，占主体地位。

此外，近段时间深圳还将有3宗宅地陆续出让，起拍总价45.5亿元。

（文章来源：财联社）