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2月25日，杭州蛇年第三次土拍共出让3宗宅地，总揽金约67.98亿元，平均溢价率高达45.6%。杭州市上城区城东新城单元地块最为抢手，溢价率和楼面价均为区域内最高。杭州土拍市场持续火热，各区域楼面价不断刷新纪录，为购房者提供更多高品质房源选择，预计2025年杭州楼市将全面进入“居住品质升级时代”。

2月25日，杭州蛇年第三次土拍共出让3宗宅地，总建筑面积达29.3万平方米，总起价46.68亿元，最终揽金约67.98亿元，平均溢价率高达45.6%，楼市热度可见一斑。

此次土拍中，杭州市上城区城东新城单元地块最为抢手，被华润置地有限公司以26.18亿元高价摘得，溢价率高达72.48%，成交楼面价更是飙升至50683元/平方米，刷新了区域楼面价纪录。杭州市拱墅区石桥单元地块则由中天美好集团有限公司和海威置业有限公司联合体以18.83亿元竞得，溢价率50.29%；滨江区浦沿单元商住地块则由绿城中国和浙江中冠联合体以22.98亿元竞得，溢价率21.08%。

杭州市上城区城东新城单元地块交通便捷，周边配套成熟，部分高层可享运河景观，因此备受追捧。中指研究院华东大区常务副总高院生指出，受上周安琪儿地块土拍热度的影响，该区域价格预期进一步提升，预计未来新房价格将达到7万元/平方米左右。

杭州土拍市场持续火热，各区域楼面价不断刷新纪录。今年1月，滨江集团在北干西单地块以27.98亿元总价竞得，溢价率61.91%，楼面价38859元/平方米，打破了萧山新区单价地王纪录。此外，余杭区西站新城单元地块和湖墅单元地块也分别成为所在板块的单价地王和杭州土拍最高成交楼面价。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，杭州各区域楼面价接连刷新纪录，不仅证明了杭州房地产市场的韧性，也表明房企对杭州未来市场预期的乐观。随着杭州各区域配套的不断完善和优质地块的集中出让，将为购房者提供更多高品质房源选择。

高院生认为，近几次“地王”纪录频繁刷新，将推动新房价格体系结构性重塑，并有望传导至存量房市场，提振二手房业主价格信心，为杭州二手房市场企稳回升注入动力。预计2025年杭州楼市将全面进入“居住品质升级时代”。

（文章来源：证券日报）