6月30日，广州成功出让两宗涉宅用地，金额共计24.96亿元。其中力迅集团底价竞得荔湾区小梅大街7号AL011408地块，成交金额3.13亿元，楼面价3万元/平方米。白云区槎头车辆段（一期）地块由广州地铁以21.82亿元成交总价，1.9万元/平方米楼面价竞得。与此同时，原定于6月30日出让的广东电视台两宗地块、海珠区AH050335地块于上周五发布了终止出让公告。

　　上半年广州成交33宗地块，民企崭露锋芒。克而瑞数据监测显示，今年上半年，广州经营性用地供应37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同时期的3倍以上。业内人士表示，今年上半年广州涉宅用地供求表现有了略微回暖势头，归功于今年广州有大量优质宅地撑场。

　　溢价率方面，白云区涉宅用地溢价率达到19.48%，为所有区域最高。基于此，今年上半年全市整体涉宅用地溢价率2.6，明显优于去年上半年。另一方面，低密地块开始占据市场主流。今年上半年容积率在1.0~2.0涉宅用地成交4宗，创下了近四年来同时期最高纪录。

　　在拿地房企上，民企开始在广州土拍市场上崭露锋芒。比如敏捷集团以33.17亿元成交金额位列第三。克而瑞广佛首席市场分析师肖文晓表示，今年上半年广州土拍市场的回温，离不开政策的支持，也源自市场筑底回稳给予了房企入市信心。

　　从全国土地市场来看，今年上半年，房企拿地积极性持续修复。投资百强房企拿地金额同比增长42%。据悉，今年上半年拿地金额超百亿的房企数量有11家，其中拿地金额突破200亿元的房企有9家，中海地产和保利发展上半年拿地金额均超500亿元，同比翻倍式增长。

　　观点认为，未来市场格局将进一步分化，资金实力雄厚的央国企将继续主导土地市场，重点布局一、二线城市核心区域优质地块，而少数财务稳健的头部民企则可能选择性参与竞拍，但整体投资力度有限。

　　地块聚焦：白云区槎头车辆段（一期）地块计容建筑面积11.49万平方米，容积率1.18，也是今年上半年白云区成功出让的四宗涉宅用地中容积率最低的一宗。该地块位于同德围板块内，地铁13号线后通段（在建）槎头站上盖，具有明显的景观资源优势。在地块素质及建造要求的双重推动下，未来大概率会打造成以小高层为主的改善型项目。

　　荔湾区小梅大街7号AL011408地块楼面价优惠近6000元/平方米。该地块同样鼓励提高住宅阳台面积占比，配置主景观阳台、入户花园等半开敞空间。地块位于老西关板块内，周边居住氛围成熟，交通通达度高，教育资源丰富，商业配套完善。

（文章来源：信息时报）