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近期，多地土地市场竞拍活跃，民营房企频频现身竞得地块，反映出市场主体的拿地热情。成都、长沙、福州等地多宗住宅用地出让中，民营房企表现抢眼，这反映出房地产市场正在止跌回稳。

　　本报记者陈潇

　　近期，多地土地市场竞拍活跃，民营房企表现抢眼。5月份以来，成都、长沙、福州等地多宗住宅用地出让中，民营房企频频现身竞得地块，拿地热情高涨，这反映出房地产市场正在止跌回稳。

　　具体来看，5月23日，成都土地市场集中出让3宗涉宅用地，总成交金额达10.11亿元，其中2宗实现溢价成交，1宗底价成交。值得注意的是，3宗地块竞得者均为民营房企，表明民企正逐步回归土地市场。

　　以郫都区的一宗地块为例，吸引了10家房企参与竞价，民营房企占多数。最终，该地块由成都西部金沙鹭岛房地产开发有限责任公司竞得，溢价率高达59.34%。

　　5月下旬，福州市长乐区一宗住宅用地也成功出让，由福州合达房地产开发有限公司以总价2.55亿元摘得，成交楼面价6534元/平方米，溢价率为13.84%。虽然竞拍不激烈，但溢价成交仍显示出市场回暖迹象。

　　5月27日，长沙市岳麓区洋湖片区一宗住宅用地成功出让，吸引了近30家知名房企关注。经过24轮激烈竞价，最终由永州市嘉信房地产开发有限公司旗下全资子公司湖南嘉颂房地产开发有限公司以8.68亿元竞得，溢价率达22.98%。这是嘉信地产继4月9日底价拿下同片区另一宗地块后的再次布局。

　　中指研究院长沙分院相关负责人表示，近年来洋湖片区住宅用地供应趋紧，稀缺性推高房企争夺意愿。嘉信地产此次加码拿地，反映了其对洋湖片区长期价值的认可，意图通过连片开发形成品牌协同效应。该地块高溢价成交印证了市场对长沙核心区域价值的认可，也反映了房企在行业调整期仍积极寻求优质资产的布局机会。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，2024年以来，融资环境边际改善、销售端出清周期持续下降，部分资金健康、战略主动的民营房企重新具备拿地能力与意愿。从近期多地土拍来看，民营房企的回归不仅改变了市场参与格局，也在一定程度上修复了地方土地出让预期。

（文章来源：证券日报）